买了一处二手房，7月底过户，但是房屋有租客，租约为4年，为了避免买卖不破租赁，产生纠纷。作为买方应该怎么处理，需要签订什么合同或协议？...
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我新买二手房带租约1年，租约约定：如单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。我愿意承担，但租客说不解除租约要继续租住，并拒收书面通知。我需要回房子居住，律师请给建议。另“买卖不破租赁”这个说明租客可以终止租约，房主不能终止租约，是这样吗？...
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有套房产贷款的，现在没办法还，但已经租赁给别人还未到期，想等着银行起诉。拍卖房产来偿还贷款。。符合：买卖不破租赁协议吗 银行会直接赶走租户吗？...
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如果承租期间房屋被拍卖而租期未结束，对预付的房租是要从原房主处拿回来付给新房主，才能受法律保护吗新房主要求按原条件重新签定租赁合同，从法律上讲应该签吗?...
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我购得带租约商铺一部分,因买卖不破租赁,我未与商铺签订新租约,商铺一直按原租约的约定直接付租金给我，现租期还有两年，商铺已倒闭，商铺以我没有合约为由，不愿付违约金，而我也不知道原合约的违约标准，我该怎么办？（我只有原合约一不份）...
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新买了二手房带租约一年的，我想终止租约，原租约合同的违约责任是：合同签订后，租赁双方均不得借故解除合约，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前2个月以 ...
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我新买二手房带租约1年，租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对房主没效的吗？...
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新买二手房带租约1年，原租约约定：单方解除租约需提前2个月书面通知，并赔偿2个月租金。律师讲根据合同法关于“买卖不破租赁”的原则，这个租约约定对租客有效，对房主没效吗？对房东没效还约定是多余的。...
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