购买的房子目前已经停工，而且交了首付款半年了合同至今未备案，我可以申请退款退房吗...
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您好，我在政务区看了一个楼盘，首付分期支付，9月初交首付10%剩下20%约定年底和明年支付，购房合同我一直没签，贷款也没办理，现在因为资金和户型问题想换个小一点的房子，但是开发商说房子已经在房管局备案了不能更换（我没有网签也没有书面签合同），请问我可以和开发商申请换小的或者退房吗？...
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符合条件，二是对方虽然取得了备案证，但却是在本人做出退房决定并提起诉讼以后取得的，改变不了对方违约的事实，因此坚持解除合同。后经查询，该楼2013年 XX公司未交付验收合格的证明文件致使延期交房为由主张解除合同的诉讼请求未予支持，并无不当。裁定驳回再审申请。 我不知道下一步应该怎么办了，请各位法律精英 ...
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，律师已到房管所备案。我们在公证处申请终止房屋买卖合同，并已经审批。然后到房管所撤销备案。现这套房子在房管所的记录已经变更为：未出售状态了。开发商称，如果我要退首付款， 一定退给我？到底需要多长时间？国家规定一定要那到房屋维修资金才可以退首付吗？还是开发商的故意刁难？从申请退房到现在已经快4个月了！...
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损失。若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，出卖人并要向买受人承诺新的房屋产权备案时间。合同约定如买受人预期 的商品房至今办不了房屋产权证，请问律师，期房未办理转现手续是可以说明商品房被抵押或冻结了吗？要是起诉开发商，我可以要求开发商退购房全款、已交的房屋契税、房屋维修基金 ...
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现在网上随便都能查出刚刚交付使用的房子人家拿来出租牟利，而且先申请经济适用房，后买商品房的，都可以办理入住，而向我家这样等着房子的人却说什么也行不通， 的工作失误却要老百姓为他们买单，公平吗？住保办让我们退房，而且让我们自愿放弃，在开发商哪里就是我们单方面不履行合同，除了2万元的定金不予退还还要3%的 ...
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受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买 预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向XX市房产局申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 附件一：房屋平面图 （略） 附件二：公共部位与公用 ...
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通过离婚和房屋析产的方式规避第二套房，并说会给我申请更多的时间办理离婚和房屋析产手续时间，还说可以分期（订合同时、年底、明年五月）共三次或延期交首付。因 我订的房卖给别人。请问：1、开发商有权要求我签订这个承诺书吗？2、如果和开发商弄僵了，我要求退房，我会有哪些权利和损失？3、开发商强行把我订的房卖给 ...
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