内容），约定：总售价40万元；交首付款20万元后签商品房买卖合同，协助办按揭手续，并约定：以后签商品房买卖合同以本认购书内容为准。请问：20万元中是否有立约定金8万元？开发商违约增加房款不签商品房买卖合同，不协助办按揭手续，适用定金罚则是5万元，还是5+8万元？...
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与开发商签订了《住房买卖合同》于2011年10月交房，今天我去实地看了下准备拿钥匙但发现实际与商品房买卖合同上的房屋平面图不符，卫生间少一个窗户、朝南的主卧室窗户少一个拐角窗户（拐角连体窗户）。开发商没有预先通知我，可以算违约吗？我该如何找开发商索赔？如果开发商不 ...
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现开发商要求按协议约定内容交首付款，但无法签订购房商品合同及网签，如果我逾期未交，算我违约吗？如果等开发商预售资格恢复，在恢复之前，我之前所签的协议 未交首付为由将该房屋出售？开发商原有商品预售资格中途被暂停了. 如果支付了首付，事后开发商是否仍可以以无预售资格为由让该商品房买卖协议无效而转卖他了人？...
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各位律师您好！我2001年和开发商签订了商品房买卖合同，当时因资金不足 ，差额款我用自己居住的企业产房屋做了抵押，抵价款为10万元。 当时约定新房进住时 了精神上和经济上的损失。敬请您给予指导，我应怎样主张我的权力：（1）开发商是否应该按合同书约定的违约金给予我10年的经济补偿？（2）我的抵价房已经 ...
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2010年10月5日签订《商品房买卖合同》，2010年10月5日支付首付款，剩余贷款，银行于2010年11月3日开始放款，截至2012年8月8日 受人的损失，请问律师：业主没有收到书面通知导致的延期交房可否追究是因为开发商的违约没有履行书面通知导致的延期交房？ 2、且不论业主没有收到书面通知，开发商在 ...
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了开发商应于2010年6月30日前取得房产的初始登记，合同同时约定，开发商应在商品房交付之日起365日内为我办理这两处房产的产权转移登记，如果未 已经下来了。初审法院认为延迟办理初始登记和转移登记的违约期间有重合，对于重合期间不予重复计算违约金。由于开发商认为违约金数额约定过高，我也未能提交相应的证据 ...
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我购的商品房根据商品房买卖合同应在2010年10月31日前交付使用，可开发商迟迟拖延，在业主自己寻求多方途径下，在2011年5月份拿到了房，可开发商以不按合同约定履行他们自己定下的违约赔偿责任，（签定合同交房之日起万分之10每天）在万般无赖下我们只有寻求法律途径，（ ...
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赔偿，至2010年元月10日已延期70天，理应赔偿70000元。而开发商却以《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第16条： 当事人以约定的 损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。拒绝赔偿70000元。说只是少赔一点。我认为我与其签的不是商品房买卖合同，不应按此条来限制 ...
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。银行不放款，房地商要求我们换银行.但换过银行利息比较高，我们不同意，算是银行违约么？ 购房合同和借款合同都已签完。银行不放款，要调到基准利率才放款，算是银行违约么？ 前一段刚买完了房子，首付30%。银行贷款70%，和开发商的商品房买卖合同已签完。和银行的借款合同也已签完，大概等 ...
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我2012年5月30日与哈尔滨金瑞鳞投资有限责任公司签署了商品房买卖合同，当时是全款购房，且是期房。在合同的第十五条关于产权的约定中，约定出卖人应在 公正不公正，关键在法官怎么看，以为法官有自由裁量权。但我想开发商有钱也不能任性，履行违约责任也必须合理合法。我该如何维护合法权益？期待得到您的法律援助。 ...
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