我买的房子是期房。是铁路职工分的保障性住房。但合同上写的是商品房。中介说房产证能一年半左右下来。我过几天要在中介与房东签房屋买卖的合同，然后去公正。想问下这个有没有法律效力？商品房有没有可能有特殊要求5年才能交易过户？...
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你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行阶段性 ...
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法规的有关规定。平价房[2010]10号关于规范平顶山市商品房交易价格行为的通知。2010年2月1号后不再收取公用设施的配套(如燃气、暖气、有线电视、电话预留等)。可开发商依然在合同里将收取开口费(如燃气、暖气）写入到合同里，我对此产生异议没有签合同。房地产商通知我，我的 ...
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通过中介买二手房商品房（非房改房），签定时卖方有房地产权证，房产证上附记注明已缴土地出让金，在交付定金后，双方签定买卖合同，合同中明确规定：1、卖方 ，但由于未交土地出让金，这能不能算“享有完整所有权”？ 2.所有税费包括土地出让金吗？ 3.如因双方协商不成，导致交易无法进行，违约责任是由哪方承担？...
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去年11月初，通过中介将我一套商品房出售，并收取2万元定金，口头约定立即过户； 但是，后来中介告知说我们房产证没下来，与开发商还有手续未完成，要拖起码三个月以上，才有可能办理； 其合同前我是再三询问中介我房子是否可以交易，因为我急需用钱，如若不能那我不卖！（此房之前正是通过该 ...
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去年11月初，通过中介将我一套商品房出售，并收取2万元定金，口头约定立即过户； 但是，后来中介告知说我们房产证没下来，与开发商还有手续未完成，要拖起码三个月以上，才有可能办理； 其合同前我是再三询问中介我房子是否可以交易，因为我急需用钱，如若不能那我不卖！（此房之前正是通过该 ...
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有一单位集资房欲对外出售，想请问一下需要注意哪些问题呢，房屋现已完成修建，达到交付条件，卖房承诺一年内办理房产证，我想咨询的是单位集资房的房产证能办成个人的吗？其次是单位集资房是否可以上市交易？如果可以交易，合同应该是以商品房买卖合同还是以其它合同为准？...
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今年9月中旬，我在葛店地区看中一套房（二手商品房）），并支付了2万定金，作为房屋交易的定金，、 期间我方要求房东房东（甲方）把屋外得我空调外机 打电话说要改约明天！！！ 我们确实没有办法换休了，然后中介协商不果，并跟我说合同上面我们并不占优势，定金退不了，我们买卖双方都算违约， 很气愤的挂掉我的电话， ...
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一个小区, 一共四栋楼. 同时, 以商品房的形式销售. 有合同, 且, 有房产本. 2017年之前, 都可以过户交易. 2017年开始, 国家要求必须要两个证(房产本+土地使用什么证),或 ...
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。 房产过户时到武侯地税局计税交税,公司和我女儿提供了下述资料：（2016）川0107执2588号，一审二审判决书，执行和解协议，公司的商品房买卖 证、公司收我女儿271,300元购房款的银行帐户交易明细回单;我女儿购买锦江花园城房产的“商品房买卖合同”、交的全部购房款56.4万元收据。按“执行和解 ...
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