因房价上涨，卖方想要违约，不愿履行合同，但是房屋买卖合同是房主已离异老婆代签的，不过手里有房主签的委托离异老婆代签的委托书及全程交易过程中的录音，包括后期房主参与交流的录音，请问这种场景的房屋交易有效么？能起诉卖方违约么？...
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立案注册制下，房屋买卖纠纷不再适用不动产管辖，是属于被告所在地管辖，但是被告是上海户籍，常住外地的，全家都在外地生活好多年了，请问我是去哪个法院立案起诉？我找不到被告的住所在哪里。另外我还能按照合同履行地起诉吗？...
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月签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价为150万元，其中首付款50万元，银行贷款100万元。约定买方应当按照合同附件三的付款协议履行付款义务，另约定 付款之日止。卖方同意买方通过向银行贷款100万元的形式支付第二期房款。 合同约定，待房地产交易中心出具了以买方为所有人房地产权证和以贷款银行为 ...
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买房的时候，中介晚上带着看了房，盯的很紧，然后就付了定金，签了居间协议，房屋买卖合同（是那种中介格式的）。 我后来白天看房发现房屋存在瑕疵，决定不要 。中介还问我要中介费，居间协议上写了如果乙方解除委托，要付中介2%的补偿金，这个能成立吗？ 另外，看房只在晚上看了一次，中介陪同下存在误导，没有看清外面 ...
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诉讼请求： 1、请求法院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件办理过户，申请房贷 事实与理由： 买方口头答应垫资后反悔，我只能自筹资金55万，逾期2 还掉。没办法同意买家退房。 现在已经起诉法院让买家继续交易，法院会因为不动产不能强制买卖，判我败诉？现在证据能否证明逾期是买家造成的？ 江苏南通开发区...
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在房屋买卖合同中，我已经办理过户及付完房款给对方，在合同第5条经协商甲方（卖方）住到新房装修完毕后将上述房层及全部钥匙交付给买方。是这样在买房时房主说要求在 两三个月吧。可时间过了三个多月，我给房主打电话问什么搬走，他说没装修完呢了！要是装修一年我也得履行合同是不，有没有其他方法主张房主搬出去。谢谢！...
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江桥一中原房产中介买了一套货币动迁房，当时我付了10万定金，并与同年12月底签了买卖合同，又在当天付了50万房款。那时，中介和房东一致说15年4月可拿大产证 期间我们多次询问，中介就叫我们等通知。现在上海房价大涨，由原来的200万涨到现在的320万，房主不愿卖。请问律师，我们能要求他们继续履行合同吗？...
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3月17日通过链家购买了一套二手房，当天就签订了购房合同及补充协议，交了2万定金和中介费，现在购房资质审核已过，并且已经完成网签。现在房主又 给他，要不就不卖房了。这笔钱我们不想再付，请问这样的情况我们该怎么办？我们是想继续履行合同买房的，实在协商不成，起诉他的话能胜诉吗？双倍定金、中介费以及合同补充 ...
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期房，要今年10月才交房，房产证要明年才能下来，以就是要明年房产证下来后我才能办理过户手续，现在我觉得购买此房风险太大，不愿履行合同。我查了一些相关资料，卖方并未取得房屋产权，此房不能进行交易，此合同为无效合同。请问这是无效合同吗？我能要回我的定金吗？且 ...
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1、买卖合同中约定了违约责任，但对方认为不合理，可以不按约定办吗？且合同已经生效多年。2、因买方长期不完全履行（长期不办理过户）给卖方造成了间接损失或不能充分举证，能否要求买方赔偿？3、鉴于买方的行为，卖不想房子卖给买方了，除定金双倍和按定违约责任处理外，还要支付买方所付款的利息吗？谢谢！...
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