我们和开发商签订的商品房买卖合同，合同是开发商提供的格式合同，合同约定如延期交房在2个月内，开发商每天承担万分之5的违约金，超过2个月每天按万分之8承担违约金，这样的合同如发生延期违约，法院会按《合同法》司法解释：约定的违约金过分高于损失，主张按同期贷款利息赔偿？...
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上写明应付税费中并没有显示有土地出让金这一项，在交付定金后，双方签定买卖合同，合同中明确规定：1、卖方保证对此物业享有完整所有权，2、业主实收税费 该房地产权证中附记“土地未办有偿使用手续”，所以需交土地出让金。具体原因可能是以前监管不严开发商漏交了。现卖方坚持不肯补交土地出让金，说他们签定的合同写明 ...
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月到现在一直联系不到房东怎么办？他在中介处押有商品房房买卖合同（他是从开发商那里买的），中介说没有这个合同他在房管所拿不到房产证，当时我交了两万押金 分签的合同，给了三个月的期限，但是现在 房东手机停机了，当时和房东签的违约赔偿为房价的10%，双方都留有身份证复印件，现在房东找不到，中介有责任没有，我 ...
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我于2010年5月30日语开发商签订[商品房买卖合同]，我买的是期房，交房日期大约在2011年7月。首付款我已经交了50%，但是家里说现在贷款不划算，明年 的万分之五，直至出卖人取得贷款银行提供的证明之日为止。 我想知道 他们这样算不算违规操作？我可不可以明年在办理贷款？我算违约吗？麻烦各位律师了！...
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，没有房产证(原开发商处于破产清算过程中，且旬阳这几年开发的商品房都难以获得房产证)；甲方已将房屋，购房发票，大修基金交付给我，但是原始购房合同甲方说找 出租、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索”，原合同甲方违约责任约定：” 如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外 ...
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11月26日我在朋友那里买了一处他顶账的商品房，付了定金10万，，一年过去了房照迟迟没有。当时开发商签订的买卖合同也是我签的。现在房照迟迟下不来，我经过 想顶，并且听他的意思不想把定金返给我！请问这种情况算我违约吗？如果我起诉，是不是要起诉开发商呢？朋友给我打电话说房子我不要他自己留着的录音我都有！...
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月12日受销售人员短信通知去售楼处签了购房买卖合同，当时合同签订时销售人员一直催促，也没让看合同内容，稀里糊涂就签了字按了手印，当时还另外缴纳了 的预售证编号。我现在想问的就是如果我现在不去银行办理按揭，是否真的要赔偿给开发商违约金呢？他们胡乱加收房屋改造费是否合法？如果他们的所有行为都是非法的？我该 ...
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本人于2012年12月看上了一处商铺，交了定金20万元。2013年1月与开发商签订了商业认购协议书，20万定金转成了首付，并交了剩余的首付100多 6月30日前将商铺交给我（未约定开发商不能如期交房后的违约责任），并约定开发商在取得预售证后，通知我去签正式商品房买卖合同。至今（2015年5月），开发商 ...
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本人于今年2月份与开发商签订了《商品房买卖合同》，并按合同已支付了大部分购房款，开发商也已将合同进行备案，楼房正在建设阶段（已封顶），双方在目前都没有违约的情况下，由于我自身问题想向开发商提出退房，我有权利申请吗...
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我买的房子是预售商品房，房子房屋买卖协议中明确2014年10月31日前“综合验收合格”交付买受人使用。但我的房子至今还没有通过验收而强制要求业主入住， 及环境都达不到标准，连楼前最起码的路面硬化都没有做。业主起诉开发商合同违约，法院一审判决支持业主请求，中级法院却不支持业主请求，我们业主该如何维护自己 ...
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