我才知道，房子是卖方和他儿子共有的，虽然房产证是卖方一个人的名字，卖方的儿子说卖方单独处分房屋的行为无效，并要告我。我想请问，如果法院判卖方的处分行为不发生物权效力，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？卖方儿子确实拿出了证明共有的材料，而且是经过公证。...
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上无职业、租房居住的大有人在，难道都可以说他们生活困难吗？所以原审对被上诉人生活困难的认定无法无据。2、上诉人居住的房屋一直不能办理产权证，而且办理产权过户手续只能是一种物权效力，房屋已于2006年被上诉人离婚后便交付给上诉人，由上诉人与其母亲共同居住，上诉人母亲去逝后 ...
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我们家的私房从来没有进行产权登记，根据物权法和行政法规，没有登记的不动产不发生物权效力，可是到现在都没有确权，私房改造要求有产权登记的房屋才可以改造，到现在有关部门不退还，。...
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律师您好；现在我搞不懂个人的房屋产权办理转让为什么还要其他家人到场才可办理？房产证上的名字是代表家人的吗？产权证不是物权证明吗？...
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除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 再者根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、 ...
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有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该两条明确规定了不动产物权发生法律效力的依据为不动产物权登记，且不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿时发生法律效力。 ...
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有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该两条明确规定了不动产物权发生法律效力的依据为不动产物权登记，且不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿时发生法律效力。 ...
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。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 与第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 以上两条应怎样理解呢？因为第九条称不动产要经依法登记才生效而第十五 ...
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继母婚约存续期间购买，根据房屋所有权载明，均等记载两被告名下，该登记具有法律效力。其依据为物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记······”，这是一、二审法官对于物权公示原则的片面理解，一般情况下，房产证应是认定房屋权利人的依据，但不能排除房产 ...
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属于用益物权，杨铁成作为用益物权人，依法享有对其承包经营的土地享有占有、使用和收益的权利。物权具有排他效力，即同一物上不得同时存在两个以上内容或性质 4月1日上诉人与第二村民组签订了30年的承包合同，并没有对该合同的效力进行评述就判定上诉人侵权。本案并非侵权，实属沙荒地租赁合同纠纷。杨铁成的土地使用权 ...
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