我要买的一套二手经适房要在2013年5月份满5年，这之前由中介担保签下的买卖合同有法力效力吗？ 如果到时候不能过户，或者卖房人推迟过户，或者其他原因造成不能过户，我们签下的这一购房协议可以作为我合法使用房屋的证据吗？ 另外，像这种情况，我要冒的风险大吗？...
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你好，请问，我在13年买了一套二手房商品房，并且在当时就有办齐全了所有过户手续。此房子在12年交房的时候有延期、交房，所以现在开发商在办理赔偿违约金。请问，作为现在的产权所有人，能不能享有违约金？ 我和原来房主签订了协议，违约金各得一半，现在他反悔了。我的协议是否有效？...
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