我想买一个二手房（这是一家单位房，目前没房产证，才居住一年），卖家单位没写同意证明，卖家想卖，私下和我签订买卖合同，这合同生效吗？这份合同的有效期又是多久？如三五年后，卖家拿到房产证后反悔不卖了，打官司的话，我们买方的胜算有多大，那份私下的合同里写的所有违约的条例生效吗？...
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