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二手房纠纷

才知房主依然没有凑齐房款，迫不得已，我同意先付首付，但前提先补充了一个借款合同，及提出要求房主先交钥匙。（事后感觉像是中介与房主下的圈套）但月30号之前过户。并且我到房管局查询情况房子现在还处在抵押状态。是我已付给房主一万定金，中介费4000，以及担保公司一万左右。不知我现在退房能否退回银行的担保费 ...

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