交付应按领取房屋装修的时间算，他们的理由是：“根据最高人民法院的商品房买卖合同司法解释，第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 ”请问合同约定的交付条件：“房屋经验收合格交付使用”算不算当事人另有约定？...
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商品房购买者在支付完房款（开发商交付义务）过3年后主张开发商履行交付义务，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，购买者欲解除合同，但按照国家关于审理商品房买卖合同司法解释15条的规定，解除权丧失。在这样的尴尬局面下，能采取什么措施来救济呢...
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100多平米的老房子，合同面积与房产证面积相差1平米左右。合同已经签了，但是现在我不想要房子，想要回买房定金。可以要回来吗？（因为合同与实际不符，是他违约。） 还有《最高院关于商品房买卖的司法解释》并不适用于二手房。是否有其他二手房相关法律？合同法适用吗？...
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法庭，对方说我是在明知没有预售证的情况下买的，而且挑选了最好的位置，说合同里面写的知道所有销售情况，而且对方使用物权法，说有土地证就说明土地已经是自己的了，所签的协议应该视为有效。不知道会不会有影响，我主张商品房买卖合同司法解释里的内容，不知道法院会不会判对方把定金和首付款退还给我，定金主要是 ...
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规定，结合民事审判实践，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第十一条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于 ”而不应受法律保护人所谓的利益呢？！！！？法律都在！可如此司法解释，司法的公平公正何在！请告诉我们为什么！为什么！我国的司法界到底是怎么啦？ ...
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。申请人的商品房买卖合同相对方是开发公司；份额合同相对方是案外人陈英杰。 原一审主观故意违背客观事实和法律事实，其行为不忠于事实，主观故意危害司法秩序。 有预谋、有计划、有步骤的恶意串通欺诈。在与案外人诉讼过程中，发现很多问题解释不通，申请人的老公就下决心找出事实真相。通过证据收集发现开发公司会计张端 ...
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购房合同约定逾期交房超过60日后买受人可以解除合同。现关于商品房买卖合同的相关司法解释，解除权为1年，双方有约定的除外，那上述超过60日是否属双方约定，不受司法解释解除权为一年的约束？...
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要我再按市场价交 10平米的房钱。我的一个朋友说：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》规定“面积误差比超出百分之三部分的房价款，由出卖人承担，所有权归买受人 交三平米的房钱，那七平米的房钱就不用交了。可开发商说：回迁房不属于商品房，必须把多建出来的十平米房钱全部交齐。开发商这种说法对吗？...
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，因非法占地98平米，导致最终分摊面积多了8.5平米，卖房者提出要按合同约定补超面积的1.5万元，我认为被告隐瞒事实，违约在先，且超出了面积误差百分比的绝对值3%，现在购房者能以卖房者构成根本违约为由主张解除合同吗，因被告是个人不具备开发资质，该房屋买卖能适用商品房买卖的司法解释吗？...
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当事人主张定金权利的，人民法院不予支持; 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此 ...
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