销售人员确定根据买受人条件可以顺利办理贷款，买受人才交纳首付并签定商品房买卖合同。但是最终未能办成，买卖合同已经在房产部门撤消备案。与开发商协商退还购房首付款没成功。就这个纠纷各项法律法规有那些条款适用呢？想起诉开发商和销售人员，有哪些法律适用，可行不可行？ 销售的 ...
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年签订购房合同，即将交房，先发现开发商违约。《商品房买卖合同》第15页附件四 1、1条款约定“外墙：外墙保温。外墙涂料，一、二、三层外墙石材饰面”。 层平面处）做一根80cmX150cm的大梁，直接影响房屋的通风、采光等，也影响房屋视野和外部观感。 咨询如果通过法律通径解决，需要怎样处理，过程会如何？...
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你好！我想咨询一下律师！没按购房协议书按时和开发商签署商品房买卖合同，开发商把房屋另售，我能把所交购房定金拿回来吗？...
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我购买住宅和门市，按开发商要求的进度全额交款，没有商品房买卖合同，其他贷款人有合同，逾期交房后，贷款有合同的给补偿了，我全额交款却没有补偿，问题出现后，我去房产查了我交款是4月份，开发商的预售许可证是6月份办的。还有因为今年的各项税率上调，我于楼房交付使用后的2010年12月 ...
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情形的时候，可以参照独立的违约责任条款的约定主张赔偿。 请问我现在可以要求开发商按照房款总价百分之20赔偿我的违约金并要求整改吗？律师说的条款在那个 没有约定违约责任，只约定的延迟交房和延迟付款的违约责任。我们签的是重庆市商品房买卖合同范本，由重庆市国土资源和房屋管理局印制，重庆市工商行政管理局监制的 ...
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我今年2月份贷款刚买的房子，贷款3月份也下来了现在还款2个月了，2月份去房管所做的登记，现在房产证还没办。就在这时候我的商品房买卖合同和银行的合同还有去房管所登记的发票全丢了，该怎么办？开发商知道了会不会把我的房子在给买给别人？...
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在签订商品房买卖合同时开发商让交营业税（购房款的5.6%。包括住宅、车库和阁楼）。还让交维修资金：住宅：48元每平米；车库、阁楼是40元每平米。还要交100元的住宅合同工本费。 请问是否是合理收费？...
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对合同上面某些条款不同意，就提出要和开发商协商进行修改或者补充，可是开发商不同意，说商品房买卖合同都是这样的，是律师订的，不能进行任何修改，更 × ； × ； 我希望这样签：（我发现配套设施基本不到位） 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 给排水、 ...
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我从甲手中买一套住房，因为此房未办理房产证，所以甲只拥有和开发商签的商品房买卖合同（全款） 我从甲手中买一套住房，因为此房未办理房产证，所以甲 同样一份商品房买卖合同（全款），买受人为我的名字，所扣开发商房产公司以及法人代表印章。后来我就询问开发商处是否在原底给改名。他（会计）先是推脱没有另一个会计， ...
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您好: 2013年10月末我与开发商签订了《商品房买卖合同》，我一次性向开发商支付了购房全款，并向房产管理部门交了房屋契税、房屋维修基金和房屋所有权登记费。合同内容约定 向买受人支付违约金，出卖人并要向买受人承诺新的房屋产权备案时间。合同约定如买受人预期付款违约，买受人申请抵押贷款手续之日止每日按合同 ...
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