我在中介的介绍下买了房子，并且签订了协议，交了一万元定金。合同上写明在15个工作日内办完手续。但是当时在上面又写上附加说明，要在签订协议后7个工作日内去办理更名手续，交首款。约定在x日交完余款，卖方交付给买方钥匙。但是在这期间，卖方没有完成合同上的约定，没有办理手续。这样卖方算违约么？...
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您好律师，我想问一下我买了个二手房，合同是儿子代理父亲签的，没有委托书，现在合同已经签了快两个月了，由于贷款下不来（我之前在银行有一笔贷款，但签合同前我已向中介说明），现在卖方要求我想办法付清房款，我凑不齐那么多钱，现在不想买了，请问如果不买算我违约吗？...
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房东把房子卖给我，但是没有过户，款已经付给卖方，只做了公正，想5年后再过户。这其中我要承担哪些风险？在中介签订的合同中注明了：若这5年期间，房主产生经济纠纷，法院若是查封或是拍卖，卖方就算是违约，要承担总房价的双倍赔款。这样是否有效？...
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