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租房协议是五年用了两年厂倒闭了需要付余下的3年吗

别人租了一厂房，协议是他与房东签的是5年，后我与这人合伙，但营业执照是他个体户，合伙人退伙后，我把厂转给别人，现在房子只是用了6个需要承担责任吗合同约定年租金为45000元共计225000元，合同签订时先付清两年租金，余款按每年租金额支付，直至付清或合同续签。不得将所租房屋转租给第三方。怎办？...

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