律师好！现在我个人拟通过房产中介购买一套暂未取得产权证（不动产证）的二手商品房，按照中介给我说的交易流程，我先与卖方签订买卖协议（明确交易内容及 ），之后到公证处进行公正，公证完毕由我付给卖方40%房款，卖方将房交给我装修入住，等产权证办理下来后，进行过户办理（卖方如有抵押行为需提前还款取得过户条件） ...
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我想在上海买一套二手商品房，上家产证还有半年时间满五年，中介说先付首付款后，等到半年后过户，请问这样交易风险有多大...
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我看中的一套二手商品房，三证齐全。但是房主用该房产证在银行贷有4万圆的贷款，要买他房子就必须得先付他4万块钱去还款，然后取出房产证再办理过户手术。请问买这套房子存在风险吗？...
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给儿子买了一套二手商品房，因开发商规划盖20栋楼，只完成了18栋楼还有2栋楼因拆迁问题从2005年至今已11年房产局不给办房产证，我们与前房东 很忙，委托我办理此房屋过户，买卖的一切手续，我们付了全款，并且已入住，请问律师，这种没有发房产证的房子，我们用此种方式购买，所存在的风险，我们该怎么规避？谢谢 ...
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你好，我最近想要买套二手房，看中了一套二手商品房。了解后发现房主是卖方的妻子，他手里只有有一份法院的离婚判决书，房证契证都在他的前妻手里。判决书 去房地产大厦去办理新的房证，直接就把他前妻手里的房证给作废了，然后和我办理更没过户，他的前妻不用到场。我想问这样是合法的吗？我给他的前妻打过电话，说是不同意 ...
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。“还在向法院申诉，付了钱拿不到房子，我们肯定不甘心。” 2007年年初，做二手手机生意的罗俊，认识了这起纠纷的关键人物，房子的原来主人许英子。“他是 法院向市房产交易中心下达了《协助执行通知书》，要求将许文彬名下的香樟园这套商品房过户给赵永强。同时，取消这套房屋与罗俊的交易流程。 “我以前也不认识罗 ...
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求助，二手房买卖问题，我通过中介定了一套二手房，房子是商品房刚满2年，房本还没有下来，房东有购房合同，发票，契税票还有一些购房手续，客户要求首付款先给他，他就把房子交给我，等房本下来了跟我一起再去过户，想问下这样的房子能买吗？有风险吗？二手房买卖合同有效吗？需要注意什么问题？...
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买一所中介代售的新村二手房，因我名下现在有2套商品房一套新村住房有房贷，走我个人公积金贷款，今年十月左右满五年，通过中介与卖家协商同意一年后过户，但要先交2万元定金，今天就想签协议。 我的问题是如何签订协议（合同）能规避风险：关于订（定）金收据、过户协议、违约责任。是否需要公正，协议才有法律效应。...
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转一套房，这个房子是他们从单位购进的，也没有经过网签，我转的时候也不存在过户的手续，可以直接更名，和开发商签购房合同后等待房本下来，我现在是先交了5万元 人都说那个房子是商品房，还说好几个小区都是这种情况，肯定骗不了人。但是国土局的人说当初那块地是按经济适用房的手续批的。这种情况有风险吗？恳请律师给予 ...
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转一套房，这个房子是他们从单位购进的，也没有经过网签，我转的时候也不存在过户的手续，可以直接更名，和开发商签购房合同后等待房本下来，我现在是先交了5万元定金，双方也签订了交付定金协议，协议中也提到是商品房，卖方一直说的是商品房，但是前几天去开发商那儿问了一下，开发商说付完全款后需要签经济 ...
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