律师： 您好！ 最近通过“21世纪不动产”看中一套二手房，但是房产证没下来，房子有30万的贷款。中介告诉我的交易方式是：我先付首付款给房主(房主给我首付款 房子给我使用，进行物业交接），房主去还完贷款，之后拿出购房合同去办理房产证，然后和我办理过户手续。（房产证已经可以办理了，怎样才能规避我的风险，...
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我买了二手房，办理过户的时候才知道没有房产证，怎样做我我买的房子才会受法律保护...
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买的二手房，卖方房产证在买方这里压着，现在卖方办理土地证，需要房产证，我想写个收据，证明房产证还给卖方了，请问该怎样写，谢谢！...
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婚后，向公婆部分借资购房，中介在办理二手房过户及房产证时，错误理解，房产证只写了丈夫一人的名字，事后，丈夫想追加妻子的名字，可因为房产证已抵压贷款，无法拿出，说是要贷款还清后，房产证才能拿去追加产权人，请问：这套房产妻子有产权吗？妻子方有何风险？应怎样规避这些风险？麻烦了，谢谢！...
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我有个问题想咨询一下，明天我想购买一套二手房，可是房产证是14年3月1日办理的，我想免营业税，向房主提出要求配合满两年过户，房子我们协商的是全 控制？我担心这一年当中房主反悔或者补出产证一房多卖或者被房主抵押贷款或者在这一年期间房主于他人发生经济纠纷被银行查封之类的问题，请问我应该怎样办理为妥。谢谢...
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我想购买一套总价40万元的二手房，可房主只有购房合同，且合同还没有在房产局备案，所以就没有办理房产证。房主答应如果我们现在购买，他可以直接将合同的名字改过来，之后去办理房产证就是我们的名字了。这样我们要怎样才能确保这个证办下来的真实性呢？现在应该怎么做才能确保我们的利益不受损，不受骗呢？...
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我想购买一套总价68万元的二手房，可房主只有购房合同，且合同还没有在房产局备案，所以就没有办理房产证。房主答应如果我们现在购买，他可以直接将合同的名字改过来，之后去办理房产证就是我们的名字了。这样我们要怎样才能确保这个证办下来的真实性呢？现在应该怎么做才能确保我们的利益不受损，不受骗呢？...
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我想购买一套总价68万元的二手房，可房主只有购房合同，且合同还没有在房产局备案，所以就没有办理房产证。房主答应如果我们现在购买，他可以直接将合同的名字改过来，之后去办理房产证就是我们的名字了。这样我们要怎样才能确保这个证办下来的真实性呢？现在应该怎么做才能确保我们的利益不受损，不受骗呢？...
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