房屋买卖协议具不具备法律效益 -法律咨询搜索

房屋买方已付首付给卖方，但房子因手续不齐全迟迟不能按正常程序交房，于是卖方承诺买方可以先入住新房，等手续齐全之后买方付尾款，就这个问题买方想自拟协议，再双方签字，请问这协议具不具有法律效益？若不具备法律效益，该怎么维护买方的权利？...

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