租赁和征地的协议书是不是只有户主签字才有效；父亲是长期工人没有地，【农村集体的耕地，】家里的户口本上的户主是母亲，不知为什么，【土地使用证】上的户主是 可父亲不是农业户口，也没有父亲的地，村委拿租赁征地的协议书让父亲签字，父亲年事已高不懂也没经过母亲就签字了，请问签的字有效吗、我将如何维护自己的权益...
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