集体土地赠与流程 -法律咨询搜索

我家有一套两层房产，集体土地。房产证一楼是我母亲的名字，二楼是我的名字，现在想将两层楼全部给到我母亲名下，据说赠与以后要交20%的税，如果走房屋买卖流程，自己下载一个合同签就可以吗？房屋价格又怎么定呢？...

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