是有效的，因为买卖合同是意思表示，且房屋是姚某的合法财产，其有权处分自己的财产；姚某出卖的不但包括地上建筑物，还包括宅基地使用权；如果法院认为买卖 所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的集体经济组织身份相联系,非本 ...

][size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/color][color=#333333][font=宋体][size=10.5pt]普陀法院审理后认为：农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移。虞某和石某争讼的这套房屋宅基地的性质是 ...

）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权转让合同； （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； （五）当事人关于预告登记的 ）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村 ...

。王先生与陈某之间房屋买卖的行为应认定为无效。法院同时认定，尽管房屋买卖合同无效，陈某通过公平的买卖行为，已经获得与当时房屋价值等值的房款6.5万元。 都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此农村宅基地上的房屋转让后，房屋被拆迁的，其宅基地补偿款应归宅基地使用权人所有，房屋拆迁补偿款应归受让方所有。 ...

。王先生与陈某之间房屋买卖的行为应认定为无效。法院同时认定，尽管房屋买卖合同无效，陈某通过公平的买卖行为，已经获得与当时房屋价值等值的房款6.5万元。 都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此农村宅基地上的房屋转让后，房屋被拆迁的，其宅基地补偿款应归宅基地使用权人所有，房屋拆迁补偿款应归受让方所有。 ...

的工作。该村的重大事项如协助政府经营和管理位于藕塘村辖区范围的国有土地、宅基地分配、重大工程事项、经营和管理藕塘村的集体土地等均由他负责，相关的 先后低价出租9宗土地的50年使用权给9个单位和个人，但是，并没有按照资源性资产的转让和出租的相关规定进行操作：收入未按照合同规定及时足额收取，多数房产、批发 ...

，林某国、李某文先后被警方刑事拘留。今年1月，仓山区检察院以涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，对林、李两人提起公诉，追究两人的法律责任。 仓山区法院经审理 ”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业 ...