防范措施。 《物权法》实施以前各商业银行颁布的内部监管规章确立了一定范围的担保物权，由于当时法律并不禁止这种行为，所以在当时是有效的。过去在发生担保物权的 、生产设备和在建的不动产及在建的航空器、船舶等动产因无法办理抵押登记，一般不接受此类担保物权。但《物权法》第一百八十条规定“以招标、拍卖、公开协商 ...

国家规定的，应当给予合理补偿。 担保物权 生活解释：甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押 并经营建筑物、构筑物及其附属物。新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权人的权利。 宅基地使用权 生活解释：村民甲批得一块宅基地，在此造了两间 ...

讲道理的立法”，“这不由得让人想起了东施效颦的典故” [5]。他还斩钉截铁地指出:“担保物权的提法本身就存在问题”，“担保权是一种什么样的权利，可以另行研究，但 受偿往往只是债权人之间讨论的问题。担保物权并不具有物权上的优先效力，具有的只是一种优先清偿的权利，因为设定了抵押的债权，只是具有了优先受偿的 ...

签订担保合同时，应该要求建筑工程承包方在担保合同上签署承诺“放弃建筑工程款对抵押担保物权的优先受偿权。”这一点非常重要，因为建筑工程承包方如果知道在建工程 这种风险。 （2）、及时评估留置权涉及的债权价值，评估其价值对银行担保物权的影响程度。 （3）、调查担保人的其他资产状况，及时要求担保人更换担保 ...

优先受偿的权利。动产质权的质押物没有具体的限制，但必须是具体的有价值的物权。如汽车、生产设备、生活用品、家俱、字画、金银首饰等。 另一类是权利质权 。 三、 质押权利要依法登记 《物权法》第一百八十八条和一百八十九条规定抵押动产如未依法登记，不得对抗善意第三人。《物权法》虽然在质押部分没有规定质押财产 ...

在实现其所有物的占有、使用、收益、处分的四项权能时是有限制的，是非完全物权。如特定减免税进口货物，必须依照事先批准条件使用于特定地区、特定企业、特定用途， 抵押人、质押人，而非抵押权人和质押权人，因为前者是海关监管的当事人，也是抵押、质押的发起者和主导者。而留置情况稍有不同。在留置发生时有两个参与者1 ...

物权法定”的立法本意。国务院的一个意见，内容也仅仅是倡导性的，是不能创设物权的。 我们在《物权法》中，能够找到与“有限产权”勉强对上号的是“共同共有 所有权和土地的使用权，不能妨碍购房人合法的行使自己的权利，包括出租、出借、抵押和出售等。 其次，既然国家与购房人是一种债权债务关系，购房人就可以选择提前 ...

商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置 申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未 ...

对金融机构债权保护的有利影响。 1、新破产法重申了担保债权的优先地位。担保物权是维护金融机构债权的重要保证。尽管旧的破产法肯定了金融机构担保债权的优先性 会被撤销。在过去的金融机构经营中，当保证债权的保证人的保证能力减弱或抵押债权、质押债权的抵押物、质押物不足值时，金融机构可以采取变更担保或者追加担保 ...

。但抵房协议约定购房合同、契税票据及购房发票原件都在塘沽一建二分公司处抵押，原告必须向塘沽一建二分公司付齐全部房款，方能办理房本，并约定不 ，依法改判或者发回重审。理由是：1、原审判决认证及认定事实自相矛盾，违反物权排他性原则；2、天津市国土资源和房屋管理局颁证时未尽足够认真审查义务。 被上诉人天津市 ...