房产局向汉华公司下发的一份行政处罚决定书，认定：汉华国际商业城项目在未取得商品房预售许可证的情况下，违规收取买受人预订款性质费用，严重违反了《中华人民 ，直接违反了最高人民法院相关司法解释的精神。而受理案件的株洲市中级人民法院更是在未走相关司法程序和未经当事人同意的情况下，仅因开发商的要求，即擅自变更 ...

事先征得其他共有人的书面同意。 第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 第二十一条以已出租的房地产抵押 之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； (二)抵押人死亡 ...

标价，并明确公示代办的费用和物业服务收费，商品房的经营者不得在标价之外加收任何未标明的一些费用。 不仅如此，国家发改委还将要求地产商必须按照预售许可证标明的面积公布房价，不得分期开盘，随意涨价： 许昆林：对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，也要在一定时间 ...

年2月，太和县人民法院判决确认，太和县建设局第二次为栖霞大厦颁发“建设工程规划许可证”的行为违法。 只是，这次判决显得姗姗来迟，未能挡住违规建筑“疯长”的步伐。就 许可证”，而且还两次申请到“商品房预售许可证”。早在2008年4月，王建立等人多次实名举报栖霞大厦未取得预售许可证就对外售房。2008年7 ...

，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。每套商品房明码 /]法规[/url]，实施行政处罚。 一，开发商应标明楼盘情况 1，开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 ...

的事实成立。两人伙同他人在不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、商品房预售许可证的情况下，非法合作，该行为更符合非法经营罪 值得探讨[/b] 福建八闽律师事务所李卓律师表示，林、李两人从其他村民手中取得该土地，手续是非法的，应该属于无效。相关部门可以对他们进行罚款，或者 ...

（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书； （六）建设工程规划许可证； （七）其他必要材料。 第六十一条已经登记在建工程抵押权变更、转让 （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购 ...

购房款。然而，由于拿地时间比预定时间晚，华森公司在2005年12月19日才取得了项目土地使用权，因此，按约定工期交房已无可能。 2006年以来，国内房地产市场 的，加层的是没有预售许可证的。” 王云这才明白，华森公司当时是用面向湖南省监狱管理局内部开发的楼层的预售证号，充作商品房预售证号卖了这些房子。 ...

园林成了大坑，小桥流水也没有了踪影…….开发商没有按时完工就要强行交付使用。 依照《中华人民共和国商品房销售管理办法》之规定出现以下情形的买受人有权提出退房。 1． 未取得预售许可证预售商品房的。 2． 将未经竣工验收合格的商品房交付使用的。 3． 商品房建筑面积、使用面积、结构、朝向、楼层、 ...