开发企业资质等级等）。 （2）要求出示有关达到商品房销售条件的有关资料和许可证的权利。 （3）获得商品房规划、设计有关信息的权利。 （4）获得 商品房销售管理办法规定的应当写进合同的13项内容。 7.预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。 8.追究缔约过失责任权。当事人在订立合同过程 ...
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公证也是一项有效的法律保障手段。 公证机关在办理商品房买卖合同公证时，依照有关法律、法规，对商品房房买卖双方的主体资格、合同的真实性、合法性进行全面 使用证、建筑工程规划许可证、产权证明、经银行或注册会计师审核的验资证明，以及其他有关文件材料。另外，商品房销售须提交房地产管理部门批准预售的文件。境外 ...
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分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。 被拆迁的非住宅 人必须向被拆迁人提供办理房屋所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件资料。 拆迁人用预售房屋进行产权调换的，按照国家商品房销售管理的有关规定执行 ...
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审批建设工程规划许可证时，按前条规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位应当在商品房预售时予以公布。 县级以上人民政府房地产行政主管部门应当在办理所有权初始 元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。 （四）违反 ...
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等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的 、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障 ...
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登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; (二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行 功能完善，稳定有序的房地产市场体系，而房地产市场的建立又依赖土地市场和商品房市场的完美结合。土地作为社会发展的重要物质基础，历来是我国一个十分重要 ...
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上市交易，房主首先必须有房产证，经过房屋管理部门的同意、必须到房屋管理部门去办理手续等，加上上市手续极为繁琐，房主上市的积极性不高，北京的二手房交易量 公用面积分摊暂行规定。规定自９月２９日起，房地产开发公司在申办预售许可证时，必须提交商品房面积测量报告和分摊公用建筑部位的书面材料。点评：《规范》修订 ...
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合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。 法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可， ...
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裁判要旨 房地产合作开发中，依照约定不参与商品房建造，没有依法在土地使用证和规划建设等建造许可证簿上进行登记的合作开发方，不能仅以合作开发合同，依照 使物权公信原则难以落实。因此，合作开发不等同于共同建造，建造行为必须在依法办理土地使用权登记和取得相关规划、建设等证书的情况下，才能在建造事实行为完成时 ...
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