条件 A、已交对全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。C、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到 慎之又慎,并要查看开发商的各种证照是否齐全, 是否有预售房许可证等等。 签订合同之后, 要时刻关注房屋施工建设情况, 为及时实现对预购房所有权创造条件。 ...
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可以简单分析一下他们行骗的套路。一般人都知道,进入房地产开发行业,首先得有雄厚的资本和能取得较好的土地资源,而这些前提条件,地产界的大骗子根本不屑一顾, 就是用叫“假按揭”的办法套取资金,让员工、朋友等签订虚假售房合同,然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。工程招标多半是骗人的,因为开发商把工程分包 ...
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交易之风险 传统的商品房交易是采取先建后售的方式进行的,也就是说开发商先取得土地的使用权,再于其上兴建房屋,房屋建成后再行出售。此种方式虽在交易上 承揽合同说之观点。其主要理论根据有: 1.按商品房预售合同系由购房人以分期付款方式,按工程进度支付价款,开发商可将购房人前期支付之价款,用于支付后期工程之 ...
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不仅涉及开发商与购房人间的买卖关系,还涉及①开发商与施工人(承包人)间的基建工程承包关系,承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系;②开发商可能就房屋预售而 买卖合同纠纷案件制定本解释。解释第1条规定,商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受 ...
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土地的抵押和查封情况说明(原件)。 ① 未抵押和查封的,持土地使用权证书到北海市房地产交易中心出具证明; ② 已抵押的,相关证件的复印件由办理抵押登记的 ); ③ 已查封的,必须解封后才受理预售申请。 6、地名命名文件 7、工程施工合同 8、房地产开发项目建设协议书 9、按提供预售的商品房计算,投入 ...
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本来就有点“空手套白狼”意思的东方大学城开发有限公司马上就陷入困境,许多与被东方大学城以“国家工程”、“高回报”等引诱签订了合同的建筑商、材料商从此就陷入了一个 不仅是座拖欠民工工资的“黑城”,其内部的一些明目张胆的违法行为,对于国家的土地管理法和规划法等法律、法规而言,它更是一座蚁蠹之城:在东方大学 ...
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和房屋权属证书。 原告认为,被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定,双方签订的合同无效,遂向法院起诉,要求依法判决确认原告与被告签订的《上邵家园房屋 ,加快村民住宅小区建设,与被告联合开发上邵村村民安置房上邵家园小区,取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证,符合国家加快新农村 ...
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《解释》)第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房 符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十 ...
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对预付账款科目含义存在误解。《企业会计制度》规定,预付账款科目核算企业按照购货合同的规定而预先支付给供应单位的款项。该科目属于流动资产类科目, 用来 中可能含有应付账款明细账金额。 四、是将房地产开发企业预付工程款和预付的土地使用权款误记入在建工程。 在房地产开发企业日常核算中,个别财务人员没有考虑到 ...
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。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫五证。 部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项 ...
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