依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的 ...
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偿一方可以向另一方追偿。 离婚时共同共有房屋分以下情况来分 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际分割 私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不 不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。 (2)现实房价应 ...
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某与陈某以双方的名义与永州富鑫房地产开发公司签订书面《商品房买卖合同》，共同购买了位于永州市零陵区零陵大道西侧香樟绿城小区第15栋3单元901的房屋。双方 房产已经登记在盘某与陈某的名下，且购买房屋的资金都是双方同居期间的共同收入，该房产应是双方共同共有，并非是婚约财产。 【评析】 笔者同意第二种观点 ...
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某与陈某以双方的名义与永州富鑫房地产开发公司签订书面《商品房买卖合同》，共同购买了位于永州市零陵区零陵大道西侧香樟绿城小区第15栋3单元901的房屋。双方 房产已经登记在盘某与陈某的名下，且购买房屋的资金都是双方同居期间的共同收入，该房产应是双方共同共有，并非是婚约财产。 【评析】 笔者同意第二种观点 ...
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证件。 1:出租人应交验的有关证件 出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 出租人的身份证明; 共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; 代理人受 合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。 3.办理手续 应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到 ...
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夫妻共同财产进行分割存在分歧： 第一种意见认为：首先，财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，是一种客观的物质存在。而本案中郝某已将15万元 违反法律或者社会公共利益的；、《民通意见》第89条在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。之规定，郝某处分15万元夫妻共同 ...
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证书。 【评析】 笔者认为，甲作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋。 1.从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的 的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是 ...
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套商品房，并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款，李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，李某 无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。 【法官评析】 合同权利义务的 ...
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套商品房，并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款，李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，李某 无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。 【法官评析】 合同权利义务的 ...
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证书。 【评析】 笔者认为，甲作为非集体经济组织成员不能继承农村宅基地上的房屋。 1.从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的 的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是 ...
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