小区物业服务合同 -法律常识搜索

开发商承诺提供会所服务改作他用是否违约

配套共建，所有权归出卖人即开发商所有；买受人（或经认可的物业使用人）在按时、足额缴纳物业费等各种相关费用的前提下可优惠办理会所会籍，在不影响，因此保证会所使用功能是双方明确约定于《合同》中开发商的合同义务。同时根据本案查明之事实，小区会所目前已经不再提供会所服务，而是作为办公场所使用。故开发商已构成 ...

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物业管理条例实施后首个由业主自选的业委会成立

，被吊销了营业资格。而中天物业管理公司在没有和业主签订任何合同的情况下，仍然用原班人马，继续按照原来的标准为小区的业主服务。13日下午，聚龙小区召开意味着小区原来的“管委会”将被取代，新的业主委员会将依法产生。业主将有权行使对物业公司的招标、选用、监督、管理。据悉，新成立的业主委员会将实行阳光收费， ...

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装修协议别忘细化“押金使用”

物业要收取每家150元的楼梯间占道费。王先生就纳闷了，这楼梯间确实是属于小区公共部分，业主不应该占用，这是在装修协议中说明了的，但是协议中并不信任。最近，北京市建委和发改委等部门对《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)》文件在加紧修改，预计 ...

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房地产相关行政处罚的种类及法律依据

，改变房地产和公用设施用途的;不履行物业管理合同及管理办法规定义务的处罚种类：警告、罚款法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第十五条 24、警告、罚款法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条 53、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚种类：警告、罚款法律依据：《 ...

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业主享有哪些权利

楼体、社区里，甚至电梯间里都有各种各样广告设置，这部分的收益往往也进了物业公司的腰包。如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定以外， ...

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房地产租赁合同风险防范

后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。 3.工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的 )》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的 ...

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物业与住户常见纠纷如何处理？

】一房地产开发商发布广告，称某广场商品房24小时保安值班，绝对安全，丢失重要财产物业公司负责给予赔偿。张女士基于安全保障而购买了该处商品房的顶层，并与房地产以及张女士愿意接受服务和物业管理的明确表示。双方并未就张女士的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，但物业公司对小区的安全负有日常管理 ...

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房地产租赁合同风险防范

后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。 3.工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的 )》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的 ...

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签订兼职劳务协议双方劳动关系的认定

案情】置信公司荣城金典物管处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时。四、确认双方存在劳动关系体现保护劳动者原则。实践中大量存在用人单位以签订兼职劳务合同以逃避劳动法管辖的现象，由于劳动关系与劳务关系存在诸多差异，比如劳动者在工作 ...

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签订兼职劳务协议双方劳动关系的认定

案情】置信公司荣城金典物管处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时。四、确认双方存在劳动关系体现保护劳动者原则。实践中大量存在用人单位以签订兼职劳务合同以逃避劳动法管辖的现象，由于劳动关系与劳务关系存在诸多差异，比如劳动者在工作 ...

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