一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定 ...
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在法院查封异议标的之前已购买了异议房产，且已交付了全部购房款并依法办理了预购商品房预告登记，因此，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，该房产不得发生 ，当购房人向房产公司支付完合同的对价后，可以依据合同及预告登记，获得预售商品房的所有权。 查封是国家权力通过诉讼程序对私权的干预，最终目的仍是 ...
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亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响， 不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三 ...
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一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方 自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《 ...
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新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产 办理的乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护。 五、审慎签订商品房买卖合同。一是，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的 ...
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摊部位进行修改。于先生告诉我们，《规定》第十条同时也规定：预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。也就是说，开发商如果在施工过程 测量误差不得超过正负0.6平方米。 对面积有异议怎么办？ 对此，于先生回答，商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，故业主们对面积的质疑无非 ...
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摊部位进行修改。于先生告诉我们，《规定》第十条同时也规定：预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。也就是说，开发商如果在施工过程 测量误差不得超过正负0.6平方米。 对面积有异议怎么办？ 对此，于先生回答，商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，故业主们对面积的质疑无非 ...
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办理预售许可证的必收要件。 1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份； 2、房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件； 3、 （必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以 上）； 12、预售 ...
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部位进行修改。于先生告诉我们，《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。”也就是说，开发商如果在施工过程 １００平方米的房地测量误差不得超过正负０．６平方米。nbsp对此，于先生回答，商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，故业主们对面积的质疑 ...
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。我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一 ...
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