管理办法》第三十七条第一款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另 ...
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抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。 担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：当事人以本法第四十二 秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的抵押合同自登记之日起生效，修改为抵押权自登记 ...
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房屋产权归朱某所有，法院查封错误，请求解除查封。 申请执行人乙公司答辩称，法院查封的房屋登记在薛某名下，该房屋产权未办理变更登记手续，所有权并未转移，朱某异议 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，朱 ...
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问题的解释》中，也突破了不动产专属管辖不作性质区分的界限，对合同之债涉及不动产的，规定了可不必然为专属管辖;最高人民法院《关于国有资产产权管理行政案件 行政诉讼中维护专属管辖的效力也很有助益。 故此笔者认为，对凡是涉及不动产的行政案件一律实行专属管辖实为不妥，而应将行政诉讼中针对不动产物权的案件明确为 ...
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借款的抵押物，双方签订了《房产抵押合同书》。之后，王某、彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同 ...
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借款的抵押物，双方签订了《房产抵押合同书》。之后，王某、彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对 ...
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借款的抵押物，双方签订了《房产抵押合同书》。之后，王某、彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对 ...
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借款的抵押物，双方签订了《房产抵押合同书》。之后，王某、彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对 ...
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依据：《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 《物权法》第184条第4 一审法院辩论终结前违法建筑补正为合法建筑的，则认定抵押合同有效。 但是，在此情形下，抵押权由于未登记，因此并未发生物权效力，该抵押物只能作为抵押人的普通 ...
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订立的合同是有效合同，但如果让与权利的人对财产无处分权，则其实施的动产的交付与不动产的登记不发生法律效力，即不能产生物权变动的效果；再一 承认物权行为理论以及应当采用何种立法模式存在分歧。大多数学者认为不应采纳物权行为理论和物权意思主义的立法模式，应当采用公示要件主义立法模式；少数学者认为应当采纳物权 ...
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