方法的，如何确定违约金数额？ 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付 项目）。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收？ 个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税 ...
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公司逾期履行，就应当分别承担违约责任。 2.同时支付两种逾期违约金符合公平原则。商品房买卖合同中买房人的主要义务就是按期足额支付购房款，而开发公司的主要义务就是交付 交房和办证的违约责任，对买房人逾期付款的违约责任同样作了规定，可以说双方之间的权利义务对等。开发公司在合同中明确承诺了具体的交房日期和 ...
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之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限届满之第二天起 1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。 【分歧】： 合议庭在 ...
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之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限届满之第二天 ：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》;2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证;3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。 【分歧】： 合议庭在 ...
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解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款 数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 4、《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》第 ...
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开发商长期不办房产证怎么办 1、向市房管局反映问题; 开发商的办证义务 2、按双方合同的约定执行。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋 的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款 ...
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岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售合同，它是在以前的商品房买卖合同制上进行的修订，从今年3月 有的开发商会把这个时间往后拖，所以往后拖的时候你要提出异议，以及里面的违约金和违约责任，让开发商有一定约束力的违约责任，如果太低的话没有约束力，开发商 ...
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解释（第十七条》》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额 的情况下，按照实际损失计算赔偿，实际损失包括装修（折价后）、手续费、一次性付款的按照银行利率计算的利息等等。如果只要求赔偿损失，那么根据《民法通则》 ...
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合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者 又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非常不利的境地，侵犯了 ...
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国家有关部门根据不同的买卖标的，制定了相应的示范文本，包括工业品买卖合同示范文本、家具买卖合同示范文本、煤炭买卖合同示范文本、商品房买卖合同示范文本、农副产品 的具体形式应当约定明确，否则引发纠纷时，难以操作；3）违约金条款不能违反有关法律规定。违约金责任在任何情况下都可以约定，但数额应当公平合理，不 ...
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