办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押 房产的保险费，往往取决于贷款市场中供求关系的变化，但是部门规章或者银行的格式合同强制购房人全部支付房屋保险费，转嫁债权人风险，则有失公平。银行要求购房人以购买 ...
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办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押 房产的保险费，往往取决于贷款市场中供求关系的变化，但是部门规章或者银行的格式合同强制购房人全部支付房屋保险费，转嫁债权人风险，则有失公平。银行要求购房人以购买 ...
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办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押 房产的保险费，往往取决于贷款市场中供求关系的变化，但是部门规章或者银行的格式合同强制购房人全部支付房屋保险费，转嫁债权人风险，则有失公平。银行要求购房人以购买 ...
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的材料；如有效的房地产评估报告； （8）登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否 人颁发《房屋他项权证》； （2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人 ...
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房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记 ...
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：（一）申请人（权利人）是设定房屋在建工程抵押权的抵押权人；（二）抵押人是房屋在建设工程抵押合同中的抵押人和房地产登记册记载的土地使用权人。第 工作日内办理房地产预告登记，将有关事项记载于房地产登记册及房地产权利证书或商品房预售合同，并书面通知当事人领取房地产权利证书或房地产他项权利证明。第七十条新建 ...
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合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人 也赔进去了，王某把这部汽车又卖给了邓某。王某与胡某签订的抵押合同到期时，胡某才知道汽车已被王某卖掉了。胡某认为，汽车抵押给他 ...
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合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人 也赔进去了，王某把这部汽车又卖给了邓某。王某与胡某签订的抵押合同到期时，胡某才知道汽车已被王某卖掉了。胡某认为，汽车抵押给他 ...
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给法律适用造成了一定困难。例如：甲开发商为开发某房地产项目将项目用地及在建工程抵押给乙银行取得了若干贷款，在进行一定投入后即开始预售房屋，吴某 。按照逻辑推理，符合上述条件的消费者的权利也应优先于抵押权。但是，在买卖合同不能实际履行，交付房屋请求权只能转变为返还购房款请求权情况下，作为消费者的购买人的 ...
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的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的 无法办妥按揭手续提供贷款。此时鉴于按揭贷款是购房者购房的先决条件，款项的交付是合同的重要条件，不能提供贷款将导致购房者给付不能，且购房者对按揭银行无 ...
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