租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。 2、标的物，即租赁的房屋。 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。 等等等? *地毯：是否褪色?有没有污点? *涂料：是否平滑?有没有剥落? 任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有 ...
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上的主要问题是设立中公司以公司名义与他人签订的合问的效力认定及公司名称变更后效力是否及于之前的合同效力问题。笔者同意第三种意见。理由做如下详细阐述。 ，虽然陶瓷公司后来名称发生些许变化，但房屋租赁的目的及用途没有发生任何的改变。付某与陶瓷公司的房屋租赁合同具有完整的连继性。并且原、被告双方当事人均已 ...
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发生。 (二) 防范办法和解决措施 租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就 点看法，以期抛砖引玉。 1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但 ...
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来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中，涉及私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： 否定。 (二)出租人是否可以断电、断煤(气)、断水等手段作为先履行杭辫的手段 在房屋租赁合同中，承租方不支付租金，出租方便断电、断煤(气)、断水的， ...
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行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没有禁止出租的房屋， ，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 （ ...
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添附制度未作规定，不能不说是一种遗憾。 三、 司法实践中对房屋租赁合同终止后处理添附物应把握的原则 由于我国《物权法》对添附制度未作规定，《民法通则 ，我国《合同法》第223条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条、《城市房屋租赁管理办法》第23条规定又过于笼统，而司法实践中具体 ...
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影响当事人的利益。在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定 。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或 ...
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双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：（1）期限 房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。 7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的， ...
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行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没有禁止出租的房屋， ，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 （ ...
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附制度未作规定，不能不说是一种遗憾。 三、 司法实践中对房屋租赁合同终止后处理添附物应把握的原则 由于我国《物权法》对添附制度未作规定，《民法 第223条、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条、《城市房屋租赁管理办法》第23条规定又过于笼统，而司法实践中具体 ...
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