2003年 1月 30日与某开发商签订了《天津市商品房买卖合同》(以下简称合同)。合同约定，开发商应当于 2003年 6月 30日前将商品房交付张某。如逾期交付 。更不能依据实际损失的多少，对违约金的数额进行调整。 所以，律师认为张某主张的迟延交房违约利息和迟延交房违约金，应当得到人民法院的支持。 ...
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三：出售改底单商品房 戏剧脚本：在新房出售过程中，买卖双方谈妥交易价格后，直接与房屋开发商共同签署有关改底单的书面协议书，并变更原房屋买卖合同后签署新的合同 税法的有关规定，将房屋赠予他人，受赠方须按4％的税率纳契税，赠予方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税。相比之下，按正常交易渠道则需要缴纳房屋总价 ...
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整个小区整体的环境和格局。 一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容 必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。 在此情形下，可根据 ...
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。这些非规范文书对购买者的违约责任规定得既具体又荷刻，而对开发商违约所应承担的民事责任，却避重就轻、内容模糊、责任不明、似是而非，发生购房 只有《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》 ...
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的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将 ，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以 ...
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买家交了诚意选房金，取得了房子的优先购买权，却未能买到房子。开发商说买家已有两套商业贷款房屋，无法按照选房确认单约定的银行按揭贷款购房。买家 该2万元有定金的性质，双方因故未能签订《商品房买卖合同》，杨某要求安福置业公司双倍返还诚意选房金4万元，缺乏事实和法律依据，不予支持。一审判决安福置业公司一次性 ...
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小区商品房的团购优惠资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还?近日，重庆市九龙坡区 减免优惠。 签订团购协议和认购书后，原告分别向重庆某信息公司及被告支付了团购费5000元、认购定金30000元。 签订房屋买卖合同过程中，原、被告 ...
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买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 来确定的。 逾期交房的违约金有哪些情况？ 1、解除合同退房的违约金 如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭 ...
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买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 来确定的。 逾期交房的违约金有哪些情况？ 1、解除合同退房的违约金 如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭 ...
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