的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家，集体和公民的合法权益，充分 登记暂行办法)规定;委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及的抵押或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法律中也规定 ...
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2011年10月，贾某在县城购买住房一套，并将产权登记在自己名下，同时以房屋按揭方式与某银行签订还款协议。2013年4月，贾某所在县城发生地震 贾某应该承担该风险，需要继续向银行偿还贷款。 其次，从抵押权的法律属性角度讲，抵押是指债务人或第三人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为，债务人不履行到期债务 ...
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办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请变更登记。 3．企业人股。企业将通过出让或者国家人股等形式取得的国有土地 ，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请变更登记。 8．抵押合同变更，主要是合同主体变更，而使抵押 ...
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登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人 支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关 ...
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登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房．推行商品房预售合同网上及时备案，防止私下交易行为。 6已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的 当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。同时，也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后， ...
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是财产所有人最基本的权利。在市场经济条件下，房屋的使用价值已经远远超过了住的范畴，比如权利人可以用房屋抵押贷款、可以出售转让等。如果处分权被锁定， 很大的限制。 娃娃房主作为权利人并不能真正行使某些权利。未成年人虽然具备申请房屋权属登记、处分房屋所有权的资格，但这并不意味着他们自己能实际处分自己名下的 ...
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购置该财产出资系(①男方〈或女方〉一人出资;②双方共同出资) 解读：我国实行房屋产权登记制度，如果产权证上是第三人姓名，那么法律会认为是产权人的财产， )。对于上述企业投资权益，双方约定(①未经配偶的书面同意，一方不得私自转让或作抵押，否则该行为视为一方恶意转移夫妻共同财产;②在谁名下由谁支配，可自行 ...
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、单位在建设工程抵押登记 27、房地产抵押登记 28、房屋他项权利注销登记29、房屋租赁备案销登记 工商局 1、公司注销登记2、分公司注销登记3、非公司 投资基本建设支出 7、粮食风险基金8、退耕还林粮食补助9、外商投资企业财政登记和年度检查 物价局 1、收费许可证核发2、收费项目、标准的制定和调整3 ...
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，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人 移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示 ...
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就其抵押担保的不动产进行处分以所得价款优先偿还贷款。一般认为，不动产主要是房屋、土地和建筑物。由于其价值较大，不易移动、毁损，并以登记为生效 集体土地使用权的流转，《中华人民共和国担保法》对集体土地使用权作了有限制的抵押规定。根据担保法的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押 ...
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