【案情】 2011年10月25日,甲公司与乙房地产开发公司签订房屋买卖合同,购买乙公司开发的商业门面若干套。因乙公司自身原因,该项目一直未取得商品房 25日,该项目完成建设工程竣工验收并备案。2015年8月8日,完成产权初始登记。2015年10月21日,甲公司诉至法院,要求乙公司履行交房义务和办证义务 ...
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另行签订以房抵押借款合同,放款人也不会要求借款人到房地产登记机关办理抵押登记,因为签订的话,在借款人到期未能偿还借款本息的情况下,放款人凭借双方签订的 房屋买卖合同无效,并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。且民事活动应当遵循诚实信用的原则,双方签订的协议及内容应遵守法律规定,违反相关法律规定则 ...
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第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 根据物权法规定的物权法定原则,权利证书记载的权利人可以决定其财产是否可以用作抵押,不需要经过其 签字,以免在抵押权的实现时,登记房主的配偶以房屋共有权人提出异议,影响抵押权的实现。当然,其他家庭成员对房地产的形成没有经济贡献的,可不必签字。 ...
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普通标准住宅出售,增值额未超过应扣除项目金额20%;2、纳税人因城市规划自行出售房地产免征土地增值税。 申报材料:1、减免税申请报告,列明减免税理由、依据、范围、 来源的总机构可以提取管理费。具体是指:1、具备法人资格并办理税务登记的总机构;2、总机构对所属企业和分支机构人事、财务、资金、计划、投资、 ...
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用途的,以实际用途为准。无论实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。所以,从价值量来衡量,产权调换与货币补偿是等价的。 拆迁 程序进行补偿和安置:一是要认定抵押的有效性。按照《担保法》的规定,当事人以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。二是应当及时 ...
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。 如前所述,随着招标拍卖挂牌制度的实行,以及将来逐步设制实施的物业税收制度,土地投机买卖的可能性逐渐减小,本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势,建议逐步取消 显然,我国上述规定是将土地使用权出租登记作为物权化登记的。其实,个人认为,将土地使用权出租登记界定为他项权利登记,在法律性质上有所不妥,因为 ...
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不服,起诉至法院。 【判决】原被告双方虽然均承认签订《房地产认购书》以及10万元定金的事实,但是双方均未提供所订立的《房地产认购书》原件,致对违约行为及责任无法确定,故 的一套产权房被拆迁,拆迁单位按约安置给项兰两套公房供其承租使用,并登记在项兰名下。之后,这两套公房,一套由项兰和汪海居住使用,一套由 ...
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部门还对海怀房地产公司进行了追补税款的处罚,追补税款287万元、罚款5万元。在调查中还发现,泰明系列公司的其他十几家公司有的根本没有税务登记,其余的多年来 剥夺了一个公民的基本权利?李答:我认为合同是在双方自愿的原则上签订的,只要不违反宪法就是合理的。记者问:那你是否认为本合同与宪法相违背?李答:可能 ...
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为每平方米8099元。 2011年4月11日,涉案房屋登记于张某、案外人董某、董某某名下,上海市房地产登记簿备注载明,涉案房屋为经济适用住房(有限产权) 谁更加困难,更需要得到保障救助,是主管部门给予排队轮候人员实际配房额度的原则尺度。具体案件中,经适房购房人对外出租房屋可能有各种主观动机或客观背景 ...
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手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。同时,我国《城市房地产管理法》第六十条也规定国家实行土地使用权 的权利亦予以保护,即善意取得制度。但是,不动产物权登记的效力,仅是一种推定效力,即推定登记的物权人为该不动产的权利人,在该不动产不涉及善意第三人的 ...
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