，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而《城市房地产管理法》第三十七条第一款、第四款规定：共有房屋，未经其他共有人的书面同意的，不得转让。 实践中对夫妻一方将共同所有的房屋转卖他人行为如何适用法律，存在不同意见：一种意见认为，应适用《婚姻法》司法解释的规定。房屋买方 ...
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市政动迁，于是王先生去拆迁办咨询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房屋管理部门的产权登记资料，要求王先生出示产权证。 核对资料后发现房产证上的被拆迁 外，我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效。如《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章 ...
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应从商品房预售许可制度的立法目的出发，当起诉前商品房已完成竣工验收备案，房屋已属现房时，商品房预售合同应认定有效。 【解析】 笔者赞同第二种意见 作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法 ...
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中，X支行未经有权机关批准将位于国有划拨土地上的房屋转让给他人，该行为显然违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时 规定，报有批准权的人民政府审批的强制性规定。虽然双方已完成交付，并办理了房屋转移登记，但涉案土地一直未向有权机关申请办理审批和变更登记使用权，故应 ...
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登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认产权归属的行为。我国建设部《城市房屋权属登记 。 （4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 （5）由房地产管理部门核发过户单。 （6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取 ...
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的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。 由于商品房预售 ，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。 在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然， ...
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房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：国家实行土地使用权和 且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。 另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记 ...
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抗震性。 12.住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定 建筑面积。 12.商品房项目的预售许可证超期，能否销售？ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省商品房预售管理条例》的有关规定，商品房预售应取得商品房预售 ...
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什么是房产中介机构根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房产中介机构要有自己的名称和组织机构；二要有固定的服务场所；三要有必要财产和经费；四要 交房、操作都比较规范。市民如要将私有住房上市交易或差价调房，可先到房屋所在地的房产交易中心去咨询，千万不要贪小便宜到马路地摊上去搞房产交易，因为一旦发生 ...
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其购买的商品房转让给张先生，张先生先支付90％的房款，在李女士取得该房屋所有权证书后双方办理产权过户手续，张先生再支付房款余额。购房合同还约定为保证双方 等手续才能生效的，应依照其规定。我国法律规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。 《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、 ...
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