值班室内设有床铺，夜班内容为接听电话，应对突发情况，且物业公司已经在每月工资中支付了值班费用。法院审理后认为，小朱的夜班属于值班性质，小朱以此为由 事实，法院无法予以支持。但鉴于小方在职期间存有法定节假日加班情况，故判决物业公司支付相应的法定节假日加班费。 法官释法： 实行综合计算工时工作制的企业，在 ...
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主体资格。 不仅如此，《上海市商品住宅维修基金管理办法》中明确房地产开发企业或者物业管理企业违反本办法规定的，，业主或者业主委员会可以依法向人民法院提起民事诉讼 维修资金管理办法》，业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，由业主大会开立住宅 ...
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上，案外人已支付且至今仍在支付案涉标的物的水、电、煤、暖、物业管理等费用或进行装潢、装修等情况。实践中，案外人与被执行人恶意串通伪造买卖合同成本较 作为判断此类案件的重点。 本案中，刘某的经常居住地在农村，身份系村党支部书记，其物业费收据上的交款单位记载为刘支书，而其主张的涉案房屋所在地不是刘某所在的 ...
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值班室内设有床铺，夜班内容为接听电话，应对突发情况，且物业公司已经在每月工资中支付了值班费用。法院审理后认为，小朱的夜班属于值班性质，小朱以此为由 事实，法院无法予以支持。但鉴于小方在职期间存有法定节假日加班情况，故判决物业公司支付相应的法定节假日加班费。 法官释法： 实行综合计算工时工作制的企业，在 ...
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值班室内设有床铺，夜班内容为接听电话，应对突发情况，且物业公司已经在每月工资中支付了值班费用。法院审理后认为，小朱的夜班属于值班性质，小朱以此为由 事实，法院无法予以支持。但鉴于小方在职期间存有法定节假日加班情况，故判决物业公司支付相应的法定节假日加班费。 法官释法： 实行综合计算工时工作制的企业，在 ...
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：物业管理服务费 答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 220问：公用建筑面积 答：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备 ...
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范畴。 投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 二大公式：8年~10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用 ...
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出售合同特别注意nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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清楚，所以新条例没有再做规定；二是业主与业主之间的入住公约问题；三是业主与开发商及物业公司三者的合同问题。对于前期物管时期，开发商应该注意什么问题？季如进说，在卖房子之前，要确定好物业管理包括管理费用等相关问题，售房时理应介绍物管公司或有物管公司参与。临时公约作为一种补充文件 ...
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