业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：商品房 由是由当事人自行约定，因此其比法定解除的事由要广泛的多。 约定解除权的解除和协商解除的取别在于：1.约定解除权解除是事先约定的解除，它仅在合同中 ...
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为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法行为。昨日，该市国土资源和房屋 下家，并拿了一份购房意向书和3万元定金，孟先生签下意向书并收取了定金，根据意向书约定，买卖双方应当于2月初签订房地产买卖合同。然而，就在签合同的 ...
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购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充 但有时又会主动提供一份补充协议出来让购房者签订，这时你一定要小心。nbspnbsp开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更 ...
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。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购 ？目前，法学界对此问题出现了两种观点：肯定的一方认为，认购书本身即为一买卖合同，双方当事人磋商后签订一书面的认购书，如果当事人是在平等自愿的基础上 ...
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等商业房产进行投资。被告主体相对比较单一，均为商业房产的开发商。实践中，被告除与原告签订商品房买卖合同外，还补充签订了承诺书，承诺如果市场在几年后还不能 以非公允价格将售出商品重新买回的，可以认定为所售商品所有权上的主要风险和报酬没有从销售方转移到购买方，因而不能确认相关的销售商品收入。企业应按照实质 ...
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。 庭审中,房产开发公司认可《商品房买卖合同补充协议》第九条第三款应为如果规划用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务会所等归甲方所有, 非可以办理产权的建筑物,其本质仍然是土地使用权,该土地使用权最终转移归属全体业主。开发商将房屋销售完毕后,其对该小区的土地使用权,包括绿化、道路、地面车位的 ...
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的其他条件。 第十六条借款人申请 对一手楼提供贷款的，在经办行与开发商签订合作协议书并对整个楼盘核定商业用房贷款额度之后，由借款人提出申请；对 审核的借款人前一年度财务报告和财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)； 4．房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5．贷款证(卡)； ...
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万元。 (五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中， 公司的资质。开发商须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》 ...
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在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房风险， 方式与价款 合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等 ...
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退订的有效期限，以免订金被“吞”。此外，消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本（或复印件），仔细研究各项条款。对于购房者来说，因为房屋质量、建筑材料 对房产证办理问题作出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，将办证的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、 ...
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