的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。可见,我国法律规定的定金罚则仅适用于合同不履行行为即违约行为,定金罚则 还是定金责任,都是违约责任形式,只有在违约的情况下才能适用。在因违约而发生合同解除的情况下,如果法律没有规定而当事人又没有特别约定,原则上不应适用。 ...
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故意拒绝履行债务。即除非在当事人事先有明确约定的情况下,定金罚则的适用对象并不包括迟延履行和不完全履行。而本案中,当事人之间并没有特殊约定,在主合同已 或合同目的落空并不必然适用定金罚则,只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用。而从上述分析得知,本案既不具有构成适用定金罚则的违约行为,也不存在 ...
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销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有合法的销售 约束力较小。有的开发商在没有销售许可证的情况下,也会收取客户的定金,这是不合法的。如果客户选择了购买该套房产并签订合同,那就不存在问题; ...
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