。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权 补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与 ...
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年租赁合同效力，在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁 为 20 年。此类合同效力如何认定呢? 最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用 ...
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或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。 1984年最高法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题 四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。这 ...
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全部执业经纪人的房地产经纪人资格证。如果没有在要求的地方悬挂，则很有可能存在问题，委托人就一定要小心了。 为了防止中介机构造假，一定要坚持查看两证原件 证书。此外，还要检查出租人的房屋所有权证和身份证明，按照法律要求办理正规手续，如登记备案，办理《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》等。 参考法条 ...
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【问题】怎样办理承租权转让? 【法律解答】 承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。 如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 ...
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，而是作为一种投资方式。nbspnbspnbspnbspnbsp了解细节是投资的关键nbspnbspnbspnbspnbsp买房投资是长线投资nbspnbspnbspnbspnbsp用法律手段保护自己的投资成本及收益nbspnbspnbspnbspnbsp总之，以买房这种方式作为投资，您一定要清楚 ...
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提供给承租人使用，承租人给付约定的租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同是一种双方法律行为，合同一旦生效，承租人即取得了房屋 所有权，但因所有权权能的部分分离，使其所有权受到承租人使用权的一定限制。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第一百三十二条规定：“出租人出卖出租 ...
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而且小饭店也关了门。因此，他想解除该房屋租赁合同，但又不知该如何操作？nbspnbsp针对董先生反映的问题，记者向有关人士进行了咨询。根据我国合同法 不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。nbspnbsp所以，根据上述法律条款的规定，董先生可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：1、如果承租人的违约 ...
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和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。 3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：(1)补偿 中的用语是应当而不是可以。 4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行 ...
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典型的民刑交叉的案件，民刑交叉案件中合同效力的认定问题一直是民商事审判中的难点。对此，法律没有明确规定。就本案的处理，笔者同意第一种观点，刑事判决 承租人租赁房屋是用于非法用途的事实并不知情，而是受承租人欺骗才签订了房屋租赁合同，则此种情形应属于合同法规定的可变更、可撤销的事由。如果将该合同归入无效， ...
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