实现解除合同。遂撤销一审判决，改判确认张俭华、徐海英与取生置业《商品房买卖合同》于2015年8月1日解除。 评析 本案二审的争议焦点为：张俭华 目的。客观目的即典型交易目的，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量 ...
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，却并未告知对方，从而使债权人的资产流失，抵押权落空。还有的企业将自己并不享有所有权的财产设定抵押，或者是抵押的标的物本身即不符合我国法律的有关规定，为 亏损、破产或转移财产而无法收回投资的案件并不罕见。 例如：某构件厂与某建材厂签订买卖合同，定期向其发货，货到付款。后因建材厂经营不善，接连几次付款 ...
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处理： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （ 价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的 ...
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利益作了原则性的规定，但规定过于笼统，未体现保险利益原则在财产保险合同与人身保险合同中适用的差异性。随着保险业务的发展，保险实务中出现的保险利益的一些 类型加以认定，以明确财产保险利益的范围。财产保险利益的主要类型包括：（1）基于财产所有权和与财产所有权有关的财产权而产生的合法利益；（2）基于合同而 ...
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即可成立。 互易合同一经成立生效，其效力准用买卖合同效力的规定。互易合同当事人主要有以下义务： 1 按照合同的约定向对方交付标的物并转移标的物的所有权； 2 当事人相互对其应交付的标的物负担保责任； 3 当事人间的互易为补足价款互易的，负补足价款的一方应按照约定的 ...
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。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。例如双方在订立房屋买卖合同时约定,如减少成本而降低国家规定的抗地震等级,当发生地震造成房屋损毁时 的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立销售方不对房屋质量承担责任或与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决等条款， ...
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在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押 通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押 ...
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有意见认为应当根据双方当事人提供的证据材料对涉案车辆所有权作出确权裁判。也有意见认为原、被告之间的争议属于买卖合同的履行，应为给付之诉，应当驳回李某 上述裁判标准审查的执行异议，绝大多数异议人的申请不能成立，但是在申请执行人与真实权利人之间，在执行环节中申请执行人更应加以保护，毕竟真实权利人对于造成公 ...
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有意见认为应当根据双方当事人提供的证据材料对涉案车辆所有权作出确权裁判。也有意见认为原、被告之间的争议属于买卖合同的履行，应为给付之诉，应当驳回李某 上述裁判标准审查的执行异议，绝大多数异议人的申请不能成立，但是在申请执行人与真实权利人之间，在执行环节中申请执行人更应加以保护，毕竟真实权利人对于造成公 ...
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建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、注意使用规范的合同文本。 两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。 6、注意签约时要 ...
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