房屋买卖合同房屋所有权转移 -法律常识搜索

开发商无法办理房产证怎么办

年4月8日三j公司以买卖合同主体身分提起诉讼，要求王某某支付yh公司为王某某代垫的首付款。一审法院审理后，认为现在房屋的产权登记人是三j公司，。不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变更的公示方法。买受人取得房屋所有权必须经过登记。开发商有意隐瞒抵押事实，必须依法承担民事赔偿责任。相关法条：《 ...

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商品房预售交易的法律性质

房地产之交易，尤其是商品房预售，也伴随着巨大的风险：如开发商之财力，房屋所有权何时取得，房屋建成后之瑕疵问题等等，也衍生了诸多纠纷。为规范房地产市场，中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释 ...

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离婚协议中对于子女的赠与是否可以撤销

武甲与北京外企服务集团有限责任公司签订房屋买卖契约，以成本价购买本案争议房屋。被告武甲于2008年1月31日取得本案争议房屋所有权证书。自武甲与王某离转移之前可以撤销赠与，即任意撤销权，赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的 ...

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买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。实际上，租赁权的性质仍为债权，买卖不破租赁仅仅增强了其对抗债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以买卖不 ...

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买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。实际上，租赁权的性质仍为债权，买卖不破租赁仅仅增强了其对抗债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以买卖不 ...

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房地产转让合同应具备哪些条款

合同应具备哪些条款？所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地 ...

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商品房买卖抵押贷款中的保险

城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在取得的担保权利在本质上属于担保物权。根据物权的追及性，无论房产的所有权或者期待的所有权展转到何人之手，都不改变以该房产担保债权人实现债权的性质。在 ...

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夫妻赠与与夫妻财产约定的法律适用

视为双方签订了房屋赠与合同，根据最高人民法院婚姻法解释(三)第六条及合同法第一百八十六条的规定，原、被告在签订协议书后，没有办理房地产权利转移登记手续，或未履行物权变动手续的，赠与人可以行使任意撤销权。而依照夫妻财产约定转移所有权无需履行物权变动手续，由此导致对该问题的不同认识。笔者认为，夫妻财产 ...

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婚前房产归属需要凭据吗？

的占有比例。如，女方（卖掉婚前财产的一方），对新房有70%的所有权，男方有30%的所有权，在办理新的房产证时，将这份协议出示给房产登记机构，最终由产权证上即可。 ■名词解释契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。担保保证金：是指住房 ...

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商品房买卖抵押贷款中的保险

城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在取得的担保权利在本质上属于担保物权。根据物权的追及性，无论房产的所有权或者期待的所有权展转到何人之手，都不改变以该房产担保债权人实现债权的性质。在 ...

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