了其善意取得制度不可能与基本法的规定完全一致，其差异具体表现为如下几点： 1、从法律规定来看，立法体例不同。如前所述我国票据法上的善意取得制度在立法体例 善意取得的实质。 票据权利善意取得，实质上是债权的取得。一般认为，善意取得原是物权法上的制度，并非债权法上的制度。但是，票据权利为何能适用物权法上 ...
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登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地 是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题，有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此，以预售合同登记备案与否作为衡量该合同是否有效的标准之一，是不 ...
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保护。可以看出物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。但是在实践中，有抵押登记机关在抵押物登记时，要求将抵押权登记为一定期限， 提起行政诉讼并要求登记机关赔偿。 总之，抵押担保期间的设定不利于债权人利益的保护，我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要 ...
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保护。可以看出物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。但是在实践中，有抵押登记机关在抵押物登记时，要求将抵押权登记为一定期限， 提起行政诉讼并要求登记机关赔偿。 总之，抵押担保期间的设定不利于债权人利益的保护，我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要 ...
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对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。 合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除 ...
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对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。 合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除 ...
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登记的，按非法同居关系处理。 二、同居期间的财产怎样分割？ 在我国，婚姻关系的成立是以登记为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活，系一种同居关系 应均等分割。 但是，2007年10月1日实施的《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除 ...
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人所有。这种约定在法律上称为流质契约。 对于流质契约，我国担保法和物权法均作出了禁止性规定。物权法第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人 第三，维持抵押权的价值权性。抵押权是一种变价受偿权，以取得物的交换价值为目的，只有在债务履行期限届满，债权未受清偿时，才能以抵押物折价或以其变 ...
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，或取得其所有权。不能为第一项之通知者，于债权清偿期届满后，经过二年仍未受清偿时，债权人亦得行使前项所定之权利。我国担保法第87条规定： 产后，便可以与债务人自由协商一定的债务履行期限．与担保法规定的这一期限不得少于两个月不同，物权法投有明确规定双方约定的期限长短，只要双方当事人协商达成一致便可。如果 ...
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不会产生抵押权随之转移的情形，也不会发生抵押权分割给多个债权人行使的问题。我国《合同法》第80条观疋： 债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该 的出台明确了在最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的效力。《物权法》第204条规定： 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得 ...
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