而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该 ...
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买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些 通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地使用权分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让 ...
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与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中 规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。6、成交价格及支付方式。这是房地产 ...
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可以最终拍卖房产抵偿贷款。同样，一般买卖合同采用分期付款时，可以要求买受人提供相应担保，可以使财产也可以是其他公司保证等等，原则是一旦发生纠纷，该担保可以变现。 第二、约定所有权保留条款; 所谓所有权保留条款，简单说就是，合同双方约定，货物交付买方后，在买方支付完全部货款之前，货物所有权依然属卖方 ...
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过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 综合上面所说 ...
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【案情简介】 郑某申请执行张某担保合同纠纷一案，标的额为本金55万元及相应的利息。案件在执行过程中，邳州法院通过司法查控系统查询被执行人财产情况，没有查询被执行人可供执行的存款、房产及车辆等财产线索。后执行法官促成双方当事人达成和解协议，被执行人当日支付现金5万元。该案终结本次 ...
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审理认为，商品房认购实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，W 风险，程某交纳的1万元定金不足以限制自身经济能力致无法通过另行购买其他房产途径实现购买房屋的目的，且2006年W公司曾发函告知程某项目风险， ...
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【案情简介】 郑某申请执行张某担保合同纠纷一案，标的额为本金55万元及相应的利息。案件在执行过程中，邳州法院通过司法查控系统查询被执行人财产情况，没有查询被执行人可供执行的存款、房产及车辆等财产线索。后执行法官促成双方当事人达成和解协议，被执行人当日支付现金5万元。该案终结本次 ...
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近年来房产纠纷不断增加，以房价上涨卖方违约为例。当房子涨价后，卖方一般会以各种理由主张合同无效，其中，配偶不同意就是卖方经常用的伎俩。那么， ，法院很难作出人身依附性的判决。另一方面，因为共有人之一不同意处分共有财产，所以合同无法继续履行下去，缺乏法律依据。 特别需要提醒买房人注意的是，此时，如果买房 ...
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招生区域内购买房屋即学区房。然而，许多人最终却未能如愿上学。由此产生的购房纠纷应如何处理呢?又下面律师以案说法详细分析。 违规卖房可以确定无效 2009年，胡 退房退款，但被胡嘉拒绝。 律师分析法律规定 廖湘与胡嘉的房屋买卖合同无效。《经济适用房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。 ...
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