在此时，广大产权所有人已经将公建的部分收益（例如可以出租的部分）让渡给了物业管理公司。所以，购买商品房的广大业主应该明白，住宅区内的公建配套设施的产权既 ，更不属于其他机关和个人，它们只能属于住宅区内所有业主自己，并且应由业主管理委员会代表广大业主对其行使处置权。买房也为公建掏了钱,不要放弃公建配套的 ...
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前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同才不致盲目。前期调查 气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。签订一份严谨的房产买卖合同，保障您的合法权益签订一份严谨的房产买卖 ...
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前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同才不致盲目。前期 要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。再有就是售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理 ...
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》中产品的传统观念;对消协工作范围的理解应当突破工商管理部门对日用消费品经营进行管理的传统观念。 第三个层次是《消费者权益保护法》中各种住房消费者权益的 予以双倍赔偿的惩罚性制裁措施;再次为消费者福利价值，例如中介服务、售后服务和物业管理服务等主要体现住房消费者的此种利益。在不直接涉及前两种消费者权益 ...
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与仲裁相同请求提起民事诉讼。后重庆市北碚区人民法院做出民事判决，由重庆某物业管理有限公司北碚分公司支付卢某加班工资。该物业公司提起上诉，重庆市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。 【评析】 本案争议焦点是卢某在物业公司是否实行上1个小时班休息1个小时的作息制度，也即卢某每天工作5小时 ...
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前期物业服务合同，并制定了该项目的《业主临时公约》，约定业主及非业主使用人不按规定缴交综合物业管理服务费、房屋公共维修金等各项应缴费用的，物业管理 原则。餐饮公司主张双方约定的违约金标准过高，但未提供证据证明该标准过分高于物业公司的实际损失，应当承担举证不能的责任。违约金应当兼具补偿性和惩罚性功能， ...
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与仲裁相同请求提起民事诉讼。后重庆市北碚区人民法院做出民事判决，由重庆某物业管理有限公司北碚分公司支付卢某加班工资。该物业公司提起上诉，重庆市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。 【评析】 本案争议焦点是卢某在物业公司是否实行上1个小时班休息1个小时的作息制度，也即卢某每天工作5小时 ...
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无约束力。事实上，该合同如果满足《合同法》中合同成立生效的法律要件，该前期物业服务合同就对业主产生法律效力，依据合同约定，业主享有权利并承担相应义务。 2 其承担维修义务。而保修期外的房屋毁损，物业公司仅负有及时对共有部分进行维修的义务，或赔偿因房屋共有部分维修管理不善造成的业主损失；对业主专有部分则 ...
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、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 一般认为建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：①对专有部分享有 共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确 ...
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多层建筑物居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业主大会是业主的自治 或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。物业管理条例规定，业主委员会履行的职责主要有：（一）召集业主大会 ...
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