享有的共有和共同管理的权利是否一并转让等问题，看法不一。 物权法明确规定业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。这一权利义务包括两部分内容。一 在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用。 业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的 ...
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共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分属于全体业主共有： ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地，城镇公共 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知 ...
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委员会与小区开发商签订的关于物业设施收益的分配协议，在本质上是小区业主委员会针对小区共有和共同管理作出的决定,亦即该收益分配协议虽然表面上是双方就小区 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该 ...
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委员会与小区开发商签订的关于物业设施收益的分配协议，在本质上是小区业主委员会针对小区共有和共同管理作出的决定,亦即该收益分配协议虽然表面上是双方就小区 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该 ...
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委员会与小区开发商签订的关于物业设施收益的分配协议，在本质上是小区业主委员会针对小区共有和共同管理作出的决定,亦即该收益分配协议虽然表面上是双方就小区 切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该 ...
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委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为： （一）挪用、侵占业主共有财产； （二）索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系 人民政府报告并在物业管理区域公告的，或者未按照本条例第十四条规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期 ...
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业主的居住安全，保证建筑物及其附属设施能够正常运转和使用，保证业主的正常生活，有必要及时对建筑物共有部分及其附属设施进行养护和维修，那么由此产生的费用如何负担 设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将建筑物楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的 ...
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共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业 ，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放大气污染物或者噪声、违反规定饲养动物、 ...
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业主缴费是违法的。 交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任 物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是 督促，履行自己的法定义务。 缴纳物业管理费又是合同义务 具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每 ...
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业主缴费是违法的。 交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有 督促，履行自己的法定义务。 缴纳物业管理费又是合同义务具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每 ...
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