，而四方盛发公司作为开发商曾委托案外人收取包括维修基金在内相关费用，负有将属于业主共有的维修基金返还给四方新城业委会、赔偿银行利息损失之责。根据四方新城业委会的主张及提供的证据，判决四方盛发公司返还四方新城业主委员会维修资金1,773,017.95元及对应利息。 一审判决后，四方盛发公司不服提起 ...
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与春江花园开发商聚江公司订立前期物管协议，指定其无锡分公司向春江花园小区业主提供前期物业服务，并按物价局批准核定的项目标准收取服务费。约定期限为合同 证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本 ...
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业主不能作为原告起诉主张权益上诉人胡立军与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司业主共有权纠纷案 案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由符合我国 ，易形成群体性诉讼，程序复杂繁琐，会给法院带来巨大工作量，也会干扰业主的正常生活。 (摘自《建筑物区分所有权类案件的调研报告》，北京市第一中级人民法院 ...
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日盛。福建省厦门市中级人民法院近年来审理的此类案件不在少数，以司法之力规范开发商和业主的买卖行为及正当维权势在必行。 明知瑕疵车位却购买 要求赔偿未获支持 2015年1 ，应认定在20号车位与21号车位之间存在约10平方米的共有部分，依法属全体业主共有。基于Y房地产公司与小林所签订的《商品房买卖合同》 ...
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涉车位不能办理产权登记，不能成为专有部分，原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。而开发商建设的小区经 其总结起来一个核心内容就是由于地面车位无法登记，因而不属于开发商，而属于全体业主所有。此判决笔者觉得不妥，具体理由如下： 一、车位符合登记单元 1、由于 ...
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在二审期间自愿撤回上诉。 【评析】 1、搭设管道的行为不应认定为利用共有部分从事经营性活动。依照最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第七条和物权法第七 所有权司法解释第十四条第一款的规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、 ...
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应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第十二条。业主撤销权是基于建筑物区分所有权所享有的对专有部分的所有权以及对专有部分以外的 单个业主不得以行使专有部分所有权之名，而行侵害业主共有部分所有权之实，因为作为同一物业管理区域内的全体业主在建筑构造、利用上紧密衔接，形成了事实共同体， ...
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具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权解释》)第十二条。业主撤销权是基于建筑物区分所有权所享有的对专有部分的所有权以及对专有部分以外的 业主不得以行使专有部分所有权之名，而行侵害业主共有部分所有权之实，因为作为同一物业管理区域内的全体业主在建筑构造、利用上紧密衔接，形成了事实共同体 ...
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在二审期间自愿撤回上诉。 【评析】 1、搭设管道的行为不应认定为利用共有部分从事经营性活动。依照最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第七条和物权法第七 所有权司法解释第十四条第一款的规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、 ...
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部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主 ，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 依据上述规定，缴纳专项维修资金是为 ...
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