公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕诺物业公司在未征得业主大会 年10月22日在重庆市沙坪坝区磁器口街道办事处进行登记备案。百年世家业委会在审理中举示了业主大会决议及业主签名，授权百年世家业委会向伊仕诺物业公司 ...
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，后更名为F物业公司。2005年9月 28日，W业主大会、业主委员会依法成立并经备案登记。业主大会成立后，委托F物业公司对小区物业进行管理，之后F 应以当时的房屋所有权政策作为判定标准，即住宅区内的公共设施为住宅区域内的业主共同使用。另，尽管物权法之前未 规定不动产登记生效制度，但产权登记是认定不动产 ...
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约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的， 依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。 第二十三条本办法由国家发展和改革委员会会同建设部负责解释。 第二十四条本办法自 ...
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成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。 的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 （4）物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业 ...
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成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。 的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 （4）物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业 ...
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因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。 住宅转让时，原业主交纳的维修基金 委员会或其委托人持业主委员会证明及前款规定的证明文件和资料，向开户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额、办理分户帐注销手续，并报区、县房地局备案。 ...
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服务项目等级原则上不超过三级。如确需超过的，须经业主大会同意，并向所在区县价格主管部门备案;物业服务合同中需列明约定的服务等级和标准。物业建设 形式递交物业管理企业，要求物业管理企业改进服务质量。物业管理企业对业主委员会的意见不予采纳的，业主委员会应及时向有关主管部门报告，并要求协调处理。协调不成的， ...
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验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合 格则包括公共设施、绿化、道路 交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳 ...
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验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合 格则包括公共设施、绿化、道路 交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳 ...
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、街道办事处、城市管理局物业管理科对此予以备案。业主委员会通过招投标方式，选举物业公司作为小区物业服务与管理单位，并与物业公司签订《物业服务与管理协议》 改变封闭型车库的用途性质，此种改变属于使用权人意思自治范围，也没有影响小区其他业主的正常生活，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其他权利主体不应对 ...
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