买卖合同司法解释的理解与适用 -法律常识搜索

不安抗辩权行使条件之司法判定

交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权的适用条件。房屋买卖合同订立后，应当先履行付款义务的买受隐瞒了房屋抵押状况，其后果是限制了张某的意思自由，隐瞒行为本身与冯某的履行债务能力无涉。因此使用法律解释方法勉强将本案之情形涵盖在不安抗辩权之 ...

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涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准

标准承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定出卖的不利于操作。我们认为，审判实践中对同等条件可依如下原则和内容予以理解与适用。 1.对于出租人与第三人一般意义上的买卖行为，应以绝对同等说理解， ...

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从合同法角度看民法上无处分权的缺陷

规定的例外。最高人民法院1988年所发布的司法解释有其特定的社会经济背景，对于今天的社会主义市场经济体制下的合同已不再适用;三是倡导性规范,非强制规范.强制规范必然是根本原因。由于不承认有独立于债权合同的物权行为的存在，因而在解释论上，对无权处分权的理解应与债权意思主义的物权变动模式相同。即无处分的 ...

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买卖不破租赁的适用瑕疵

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是。但目前司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。 3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66 ...

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夫妻共有财产的无权处分问题研究

本条司法解释究竟应当怎样理解，学者有不同的看法。一种意见认为。本条司法解释确立了我国的善意取得制度，在司法实务中依照这一司法解释，全面适用善意取得原则。另，并不得向善意受让人请求返还原物。李某作为该房屋的共同共有人之一，应当承担该房屋买卖关系的后果。因为李某与王某为夫妻，其财产所有关系为共同共有，其 ...

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提货单中约定的滞纳金如何认定

予以适当减少。至于何为过分高于，《合同法司法解释二》第29条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条认真甄别和认定。从本案性质看，本案是口头的赊欠买卖合同法律关系，不应当适用滞纳金，本案适用滞纳金是当事人不理解滞纳金的性质及不规范使用滞纳金词语而造成的 ...

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提货单中约定的滞纳金如何认定

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代位权制度在审判实践中的运用

权，应从其在前一个案件中申请财产保全时算起。在甲水泥厂与乙建筑公司之间的买卖水泥合同欠款纠纷案中，甲水泥厂申请财产保全，法院冻结乙建筑公司在丙房产公司权的构成要件，完全符合债权人代位权的要求。上述司法解释的局限性是，将债权人代位权仅仅限于在民事诉讼程序的执行程序中适用，使其法律作用大大地打了折扣 ...

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夫妻共同财产中的隐名共有人权利保护

名共有人应当属于哪一类呢？我们认为还是应当适用第二类，夫妻共有财产的形成是根据《婚姻法》或有关司法解释的明确规定而发生的。当然，夫妻一方取得财产的方式完全体现的出卖人权利瑕疵担保责任，该条规定并不涉及对第50条的理解。所以，笔者认为《合同法》第50条规定的无权处分的买卖合同有效，无非是处分行为的有效 ...

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浅谈不服追加被执行主体裁定的救济方式

分歧。【案情】申请执行人重庆某建设工程有限公司与被执行人重庆某商贸有限公司、过某某买卖合同纠纷一案，在执行过程中，查明被执行人无财产可供执行，申请审查均难以准确判断是否应当追加，故建议通过立法或制定司法解释的方式规定对追加程序不服的可以提起执行异议之诉予以救济。 3.从《最高人民法院关于人民法院 ...

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