按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由 专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理 ...
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；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。《城市新建住宅小区管理办法》第十三条规定，住宅 ，业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和 ...
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调节基金、手续费及代理费等费用则由开发商缴纳。但该局物业管理科副科长杨文祥称，由于广东省住宅专项维修资金的相关管理条例是在1999年出台实施，因此，在此之前购买的商品房无需缴纳维修资金。 而针对部分开发商所言的业主办理房产证时还要缴纳工本费、查档费和按揭抵押的印花税的问题 ...
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、吊销资质证书 法律依据： 《物业管理条例》第六十二条 16、挪用专项维修资金的 处罚种类：警告、没收违法所得、罚款、吊销资质证书 法律依据： 《物业 物业管理合同及管理办法规定义务的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： 《城市新建住宅小区管理办法》第十五条 24、不按规定使用商品房预售款项的 处罚种类 ...
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建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 首先，全体购房人享有对外墙的所有权 但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外 ...
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设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。3、物业公司的命运由 ，提高物业管理整体水平。《物业管理条例》规定：国家提倡物业管理推行招投标，住宅物业的建设单位除规定的特殊情形外，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的 ...
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物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业 住宅小区内居民的监督；（3）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。《物业管理条例》规定，业主委员会应当及时了解业主 ...
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权利。 第一，业主对专有部分的所有权。即本条规定的，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分 委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾 ...
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过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要． 3．交接钥匙 要注意接收全部钥匙 电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 (5)结算维修资金。 (6)办理物业更及结算物业管理费用。 (7)结清往年的供暖费用。 ( ...
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（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（ 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 「释义」 本条是关于标的房产各部位保修期限的约定。具体的保修责任以《住宅质量保证书》〉的内容为准 ...
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