应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。 注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的 最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面 ...
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方式，逐步实行住房供应社会化。进一步深化住房制度改革的基本原则是：统一政策，归口管理；国家、单位、个人合理负担，量力而行；新房新制度，老房老办法；一次性补贴和 和规范住房交易市场，建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制。三问《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》中最受关注的问题有哪些？答 ...
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基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 49、房地产企业能否采用售后包租的方式，销售未竣工的商品房 ，是否影响买受人出具相关售房规定？ 开发商在售房时，应按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理 ...
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的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司 费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受 ...
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处理规则。 补缴社会保险的争议不属法院受案范围 张某于2013年入职某物业管理公司。2016年10月，因该公司未为其缴纳社会保险且经常拖欠工资， 金钱方式赔偿农民工损失。赔偿数额参照《农民合同制职工参加北京市养老、失业保险暂行办法》和《北京市农民工养老保险暂行办法》。 2011年7月1日即《社会保险法 ...
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处理规则。 补缴社会保险的争议不属法院受案范围 张某于2013年入职某物业管理公司。2016年10月，因该公司未为其缴纳社会保险且经常拖欠工资， 金钱方式赔偿农民工损失。赔偿数额参照《农民合同制职工参加北京市养老、失业保险暂行办法》和《北京市农民工养老保险暂行办法》。 2011年7月1日即《社会保险法 ...
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建设部６月１日起开始实行的《商品房销售管理办法》，北京市国土资源和房屋管理局结合本市实际，制定了《关于实施＜商品房销售管理办法＞的若干规定》（以下简称《规定 》文本”，再有，“应当在房屋交付时由买受人与物业管理企业订立有关物业管理的协议。”对现房的销售管理，《规定》中要求，“商品房和经济适用住房现售的 ...
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建设部《新建住宅小区管理办法》和北京市《居住小区管理办法》的精神，住宅区内的最高权力机构应是由房屋产权所有人代表组成的业主管理委员会或物业管理委员会。公建 更不属于其他机关和个人，它们只能属于住宅区内所有业主自己，并且应由业主管理委员会代表广大业主对其行使处置权。买房也为公建掏了钱,不要放弃公建配套的 ...
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的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气 费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受 ...
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北京、广州二地为例谈一下这个问题。 在北京，北京市人民政府第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：本市商品住宅的销售实行明码标价 业主可以拒交。 在广州，广州市物价局1999年7月23日发布的《关于明确广州市物业管理收费有关问题的通知》中规定，在销售商品房合同未有明确配套而新增加的 ...
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